Terrassenwohnung in Waldkraiburg

Diese Wohnung in Waldkraiburg bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein hochwertiges und energieeffizientes Wohnambiente. Sie ist barrierefrei und verfügt über eine ca. 16 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung sowie einen direkten Zugang zum Garten, insgesamt ca. 90 m² ideal zum Entspannen im Grünen. Der Eingangsbereich ist mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet.

Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit bodenebener, rollstuhlgerechter Dusche (120 × 120 cm) bieten hohen Komfort.

Aufzug, Keller & Stellplatz

Ein Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage ins Erdgeschoss.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit Steckdose, CEE-Steckdose und Vorbereitung für eine Wallbox mit LAN-Anbindung ausgestattet – ideal für E-Mobilität.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Die Anlage wurde im KfW-55-Standard errichtet, was sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten bedeutet. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Mieter langfristig von geringen laufenden Kosten und können sich am Jahresende häufig über Rückzahlungen statt böse Überraschungen freuen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Photovoltaik-Anlage mit Mieterstrom-Modell, sodass Mieter einen vergünstigten Stromtarif über HeimatEnergie+ Dorfen nutzen können.
Weitere Ausstattungsmerkmale: 3-fach verglaste Fenster, Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage und Wasseraufbereitung zur Enthärtung des Kaltwassers.

Einbauküche

Die Einbauküche ist ca. 2,5 Jahre alt, individuell geplant und fachgerecht installiert. Sie ist fester Bestandteil der Wohnung und wird vom Nachmieter für 4.990 € nach Absprache abgelöst.

• Vollintegrierte Elektrogeräte
• Softclose-Auszüge für sanftes Schließen
• Pflegeleichte, kratzfeste Melaminharz-Fronten in Magnolia
• Sofortige Nutzung ohne zusätzliche Kosten