Erdgeschosswohnung in Rodenbach

Wie ein kleines Haus: freistehender Baukörper; eigener Eingang mit sonnigem Garten und eigener überdachter Terrasse (ca. 24 qm) in Südlage, uneinsehbarer kleiner überdachter Balkon/Freisitz an der Nordseite (ca. 2 qm). Eingangsbereich mit Kopfsteinpflaster. Die Terasse ist außerdem mit einer automatischen Sonnenmarkise ausgestattet. Weiterer überdachter Abstellplatz (z.B. für Fahrräder, Grill usw., ca. 6 qm). Großer Keller (ca. 30 qm) mit Waschmaschinen-Anschluss und Weinregal.

In dieser großzügigen, lichtdurchfluteten 2,5 Zimmerwohnung (ca. 101 gm) befindet sich genügend Platz für 2-3 Personen. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. An das Entree der Wohnung gliedert sich die große Wohnküche mit sehr praktischen Einbauschränken an. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und teilweise neuen Elektrogeräten ausgestattet. Dahinter befindet sich das Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Einbauschränken. Rechts vom Eingang befindet sich das Wohnzimmer und der, über eine Wendeltreppe zu erreichende, Bereich einer Galerie, die z.B. als Arbeits- oder Trainingsbereich genutzt werden kann. Das neu renovierte Bad mit WC hat eine großzügige Walk-In Dusche mit Glasabtrennung.

Alle Zimmer haben eine große Deckenhöhe (über 3,5m) und wirken dadurch sehr großzügig. Sie sind teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. In sämtlichen Räumen ist ein modernes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Strahlern usw. umgesetzt. Die Galerie hat zwei große Dachflächenfenster, die mit elektrischen Rollläden (Funkbedienung) ausgestattet sind; außerdem besitzt sie ein Einbauregal.

Die gesamte Liegenschaft, zu der die Wohnung gehört, wird klimaneutral mit Pellets beheizt und besitzt Solarthermie. Die Fenster sind dreifach verglast; Decken/Dach vollständig isoliert. In 2024 wurden sämtliche Außenwände gedämmt.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im eigenen Keller, der über eine schnelle LAN-Verkabelung alle Räume versorgt.

Hier leben Sie in einer Wohnung, die vom Schnitt her außergewöhnlich und gemütlich ist - einer Wohnung, die nicht jeder hat

Die Wohnung befindet sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig.