Terrassenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese attraktive 3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und eine gehobene Innenausstattung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und die Barrierefreiheit ist gegeben. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche versehen und bietet zudem einen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung wird ab dem 1.2.2026 verfügbar sein.
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Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur 24 Parteien.

Eckdaten: 83qm, Einbauküche mit Geräten (Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi), Abstellkammer mit Einbauregalen, Kellerabteil mit Regal, Separate Dusche und Badewanne, Waschbeckenunterschrank, Terrasse, Baujahr 2015, Fußbodenheizung, Stellplatz, Parkettböden & Fliesen, viel Stauraum.

Siemens Campus, S-Bahn Haltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita und Schule fußläufig erreichbar.

Die Grünfläche, die an die Terrasse angrenzt zählt zum Gemeinschaftseigentum und darf mitbenutzt werden.

Separater Raum für Waschmaschine im Keller.

Optimal für ein Paar oder eine kleine Familie. Haustiere nach Absprache möglich.

Bitte schreiben Sie mir eine persönliche Nachricht mit folgenden Informationen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
- Namen
- Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben sollen
- monatliches Netto-Familieneinkommen
- Haustieren
Zur Besichtigung bringen Sie bitte eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Schufa und die letzten 3 Einkommensnachweise mit.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Miete bleibt 2 Jahre unverändert und erhöht sich im 3. Jahr um 10 Euro pro Monat (120 Euro im Jahr). Im Anschluss bleibt die Miete wieder 2 Jahre konstant.

Nach Absprache mit den aktuellen Mietern kann die Wohnung gegebenenfalls bereits ab Januar bezogen werden.