Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie und großer Süd-/Westterrasse in Alleinlage in München!

Diese neuwertige 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer eleganten, ruhig gelegenen Stadtvilla mit nur drei Parteien, nur 10 Minuten vom Ostbahnhof entfernt.

Die helle, Sonnen verwöhnte Wohnung mit großen Fensterfronten erstreckt sich über das komplette zweite und dritte OG des Dreifamilienhauses.

Im 2. OG befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche und einem großem Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.

Über die edle Design-Wendeltreppe im Wohnzimmer oder alternativ über das Treppenhaus gelangen Sie in die offene Galerie und zu einem weiteren Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Süd-West Dachterrasse, die zum ruhigen Garten ausgerichtet ist, und Ihnen eine herrlichen Ausblick gewährt. Die Dachterrasse bietet viel Privatsphäre, weil es keine andere Wohnung auf dieser, der höchsten Ebene des Hauses, gibt.

Dank des großzügigen Grundrisses, der großen Fensterfronten und der offenen Galerie ist eine Licht- und Sonnendurchflutete Wohlfühloase entstanden, die außerdem noch technisch auf höchstem Niveau gebaut wurde:

Der Endenergiebedarf von nur 14 kWh/m²/Jahr erreicht fast Passivhausstandard.
Eine große Solaranlage und ein 4.500 Liter Wasserspeicher liefert kostenlose Wärme für die Warmwasserbereitung und für die Heizung.
Eine Grundwasserwärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme.
Eine hochwertige Biocat Anlage gegen Verkalkung und eine Frischwasserstation zum Schutz des Trinkwassers gegen Verkeimung/Legionellen sorgen für eine hervorragende Wasserqualität.
Die Dämmung der Fassade und des Daches mit 22 cm Mineralwolle sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände und Decken) und senken die Betriebskosten erheblich. Außerdem ist Mineralwolle, im Gegensatz zu der sonst verwendeten, wesentlich billigeren Dämmung aus Styropor, nicht brennbar und erhöht den Schallschutz signifikant.

Das Anwesen ist im mediterranen Stil mit Balustraden und hochwertigen Designerverglasungen gebaut.