Etagenwohnung in Gaggenau

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und moderner Gastherme in ruhiger Lage von Gaggenau

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gaggenau.
Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Gemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über ca. 55,84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:
Ein heller Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet. Die große Wohnküche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Ausstattung & Highlights:
• Eigene Gas-Therme (Vaillant, Bj. 2018) – individuelle Heizkostenabrechnung
• Fenster 2025 erneuert
• Zwei überdachte Balkone
• Abschließbarer Kellerraum mit Fenster
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• Gartenmitbenutzung mit kleiner Terrasse
• Hausmeister- und Verwaltungsservice

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,9 kWh/(m² *a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, gültig bis 07.07.2035.

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 730 €
• Nebenkosten: 180€ (Heizkosten inklusive)
• Kaution: 3 Kaltmieten (2.190€)

Fazit:
Ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung suchen.

Lage:
Ruhige, gepflegte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Über die B462 bestehen schnelle Verbindungen nach Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.