Maisonette-Wohnung in Hückelhoven

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ca. 1997 erbauten Fünf-Parteien-Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hückelhoven-Baal.
Mit rund 106 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, großzügiges Raumgefühl über zwei Etagen und überzeugt durch ihren modernen Grundriss.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Empore, die sich ideal als Arbeits- oder Relaxbereich eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.
Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit angrenzendem, gepflastertem Außenbereich sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

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Ausstattung
• Ca. 106 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1997
• Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2009)
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
• Balkon mit Fliegenschutztür
• Gäste-WC
• Garage mit Außenbereich
• Keller und Waschraum

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Lage

Die Immobilie liegt in Hückelhoven-Baal, einem beliebten Dorf mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen: fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle: ca. 300 m
• Bahnhof Baal: ca. 1 km
• Erkelenz / A46: ca. 5 Minuten Fahrzeit

Die ruhige Wohnlage mit Nähe zu Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges:
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieausweis: Verbrauch 86,7 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Heizungsart: Gas (In Nebenkosten enthalten)
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kaution: 2 Kaltmieten