Etagenwohnung in Aalen

Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Zentrale Wohnlage nähe Aalen-Zentrum, nur 1,3 km entfernt.
Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ÖPNV.

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Objektdaten:

• Objektart: Etagenwohnung (1. OG)
• Wohnfläche: ca. 110 m² + Keller ca. 14 m²
• Zimmer: 5 (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
• Bezugsfrei ab: 01.01.2026 (nach Absprache ggf. früher, ab 01.12.2025)
• Vermietung von privat
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Miete & Nebenkosten:

• Kaltmiete: 1.200 € / Monat
• Nebenkosten: 100 € / Monat (Vorauszahlung für Wasser, Versicherung, Hausnebenkosten)
• PKW-Stellplatz: 50 € / Monat
• Kaution: 3.600 € (3 Kaltmieten)

• Hinweis: Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

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Ausstattung:

• Großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Balkon (Süd-Ausrichtung, sonnig & ruhig)
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Küche ohne Einbauküche (nach Vereinbarung komplette neue EBK möglich)
• Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
• Etagenheizung (Gas, Kombigerät neu 2013)
• Großer Kellerraum ca. 14 m² mit Tageslichtschacht
• Gartenmitbenutzung (Rasenmähen ca. 3–4x jährlich)
• Ruhige Wohnlage, Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur etwa 10km von der Firma ZEISS in Oberkochen entfernt, Ideal für Berufspendler. Mitarbeiter von ZEISS sind ebenso willkommen wie Angestellte anderer Unternehmen in der Region Aalen und Umgebung.

Das komplette Haus wurde vor ca. 15 Jahren komplett die Außenfassade und das Dach erneuert, renoviert und modernisiert und im Zuge dessen Balkone angebracht.
• Die Etagenheizung (Kombigerät mit Gas) wurde im April 2013 neu eingebaut.