Etagenwohnung in München-Schwabing

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Altbauwohnung in der zweiten Etage (aufwändige Sanierung im Jahr 2022), die zum 15.12.2025 bezogen werden kann.
Die Wohnung verfügt über drei sonnige, nach Südosten ausgerichtete Zimmer und eine große Wohnküche. Die drei Zimmer sind - ganz Altbau-typisch - mit Durchgangszimmertüren verbunden, sowie über den Flur erreichbar.
Bei der erst kürzlich durchgeführten Komplettsanierung (2021/2022) wurde mit viel Liebe zum Detail der charmante Altbaucharakter mit seinen historischen Details erhalten und mit hochwertigen Materialien und modernem Design in Verbindung gebracht. Zur Lärmdämmung gemäß Neubaustandard wurde der Boden neu aufgebaut und die Decken abgehängt und gedämmt. Trotz abgehängter Decken ergibt sich immer noch eine imposante Raumhöhe von 3,15m. Die gesamte Wohnung wurde durchgängig und schwellenlos mit Eichen-Fischgrätparkett verlegt. Bad und separates WC wurden mit hochwertigem Feinstein, Armaturen von Grohe und Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Oberlichtfenster zur Wohnküche, sodass Tageslicht gegeben ist. Die Küche wurde durch Entfernen einer Wand mit dem Nebenzimmer zusammengelegt, sodass nun eine große, nach Westen ausgerichtete Wohnküche entstanden ist. Der von der Wohnküche abgehende Balkon liegt zum Innenhof.
Mit der Sanierung wurde für Heizung und Warmwasser eine moderne und effektive Gas-Brennwertanlage installiert, die in der Kammer untergebracht ist. Die Kammer bietet ebenfalls Platz für eine Wachmaschine + Trockner (Waschmaschinenanschluß vorhanden), sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten (Garderobe, Vorräte, etc.).
Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Gewölbe-Keller verstauen (Licht und Strom vorhanden).
Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Die im Bild zu sehende Küche ist Eigentum des Vormieters und kann bei Bedarf abgelöst werden.