Etagenwohnung in Köln-Nippes

Die hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus (Baujahr 1920) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare mit Sinn für Design und Qualität.

Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Altbaudetails schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Echtholz-Eichendielen und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für ein warmes, angenehmes Wohnklima.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Kochen und Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das elegante Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und großem Waschtisch. Vom Wohnbereich führt eine Tür auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Mietaufteilung:

1.500 € Kaltmiete für die ca. 60 m² Wohnfläche

500 € Nutzungspauschale für den Spitzboden (ca. 22 m² Nutzfläche)

Der Spitzboden ist über eine feste Treppe direkt in die Wohnung integriert. Er bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Bosch-Waschmaschine zur alleinigen Nutzung. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick über Köln bis zum Mediapark und Fernsehturm.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie Fahrradstellplätze.