Erdgeschosswohnung in Heinsberg

Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses zu vermieten in Heinsberg-Waldenrath. Das Treppenhaus verfügt über eine moderne Sichtbetontreppe.

Die Wohnung ist perfekt für einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Gehobene Ausstattung mit direktem Zugang zum eigenen Garten/Terrasse.

Wohnung, Kellerräume und Garage sind komplett und modern gefliest.

Im Keller befinden sich 2 Räume als Nutzfläche/Waschküche.
Die Garage besitzt ein Ausgussbecken, Sektionaltor, Nebentüre und Fenster.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche ca. 95m² bestehend aus
- Küche im Wohn-/Esszimmer integriert
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse (Schiebetüre)
- Büro
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Terrasse
- Haustiere nicht erlaubt

Weitere Nutzflächen:
- 2 Kellerräume mit ca. 35 m²
- Garage ca. 15 m²
- Innenhof
- Garten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- diverse Einbauschränke, eingebaute Garderobe, hochwertige weiße Innentüren, 3-fach Verglasung, überwiegend Deckenstrahler, elektrische Rollläden

Bausubstanz:
- Baujahr: 2016/2017
- Objektzustand: neuwertig
- Ausstattung: exklusiv
- Heizungsart: Wärmepumpe mit Erdwärme

Kosten:
- Kaltmiete 850€ (inkl. 40€ für die Küche)
- Nebenkosten: z.Z. ca. 180€ (inklusive Heizkosten)
- Garage (rechts) 50€
Die Miete der Einbauküche ist verpflichtend. Der Einbau einer eigenen Küche ist nicht möglich.

Monatliche Gesamtbelastung: 1080€
Kaution: 1700€

Nachweis einer Haftpflichtversicherung erforderlich.

Der Mieter verpflichtet sich, die zugehörige Gartenanlage und den Vorgarten zu pflegen.

Bezugsfrei voraussichtlich ab 01. Februar 2026. Nach Vereinbarung ggf. ab 01. Januar 2026 möglich.

Bei konkretem Interesse am Objekt sind bitte folgende Unterlagen beizubringen:
- Mieter Selbstauskunft
- SCHUFA Auskunft
- Einkommensnachweis der letzten 3 Monate.
- Mietzahlungsbestätigung