Dachgeschosswohnung in München-Langwied

Die hier angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage des 3-geschoßigen Wohngebäudes samt sehr großer wunderschöner Dachterrasse mit Süd-/Südwestausrichtung und Blick auf die Alpen! Die Terrasse hat 29,03 qm und wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. die Gesamtfläche (Nutzfläche) der Wohnung beträgt 106,91 qm. Die Wohnung verfügt über ein (Kinder/Arbeits-) Zimmer, einen sehr geräumigen Wohn/Essbereich mit mehrfachem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und Zugang zur Dachterrasse, sowie einem großzügigen Bad samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist großzügig und sehr hell gestaltet, bietet gleichzeitig aber auch die Möglichkeit den Raum in die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zu unterteilen, wie Küche, Essbereich und Wohnbereich. Die Ausstattung ist hochwertig bis luxuriös. In sämtlichen Zimmern ist ein hochwertiges Parkett, Landhausdiele Eiche Natur, geölt sowie selbstverständlich Fußbodenheizung verlegt. Die Bäder sind ausgestattet mit hochwertigen 60 × 60 cm Bodenfliesen sowie 30 × 60 cm Wandfliesen Feinsteinzeug Greylight, Ice. Die Dusche ist bodentief, die gesamte Wohnung barrierefrei, im Wohnzimmer gibt es auch eine rollstuhlgerechte Nullschwellen-Terrassentüre.
Die Deckenhöhe von ca. 2,61m verschafft der Wohnung eine besondere Größe und viel Licht. Die vielen bodentiefen 3-fach verglasten Fenster und Türen können mittels Rollläden vor Lichteinfall geschützt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Verglasung der großen Terrasse, die bei Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann. Bei kühlerem Wetter bietet dies Schutz vor Wind, bei wärmerem Wetter kann so für kühlen Durchzug gesorgt werden. Eine hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein TG Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss separat angemietet werden.
Die Wohnung wurde als Neubau in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) erbaut.