Erdgeschosswohnung in Sachsenheim

Diese außergewöhnliche Wohnung wurde in eine ehemalige Schreinerhalle von 1970 eingebaut und war ursprünglich nicht zur Vermietung vorgesehen, sondern eher die Verwirklichung eigener Wohnträume. Sie begeistert durch helle Räume, hohe Decken und mehrere Galerien. Klare Strukturen mit weißen Wänden und wenigen, hochwertigen Bodenbelägen kombiniert mit tiefen Fensterbänken aus Parkett geschreinert machen diese Wohnung wahrhaft besonders.

Ideal für eine Familie mit 2 Kindern konzipiert wurden die Schlafzimmer und das Badezimmer mitsamt einem kleinen Innenflurflur wie ein separater schallgeschützter Block in die Halle integriert.
Die Kinderzimmer sind für größere Kinder um eine Galerieebene von 12 qm erweiterbar, jeweils erreichbar durch eine integrierte Holztreppe. Das Elternschlafzimmer wird durch den gut ausgeleuchteten begehbaren Schrank betreten. Der geräumige Eingangsflur bietet viel Platz für Garderobe, Kinderwagen und weiteres und führt durch ein Glaselement in den großzügigen Wohnbereich.
Der komplett offene Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie WZ-Galerie ist das Herzstück der Wohnung und gibt ein mehr als großzügiges Wohngefühl. Die ursprünglichen Industriefenster wurden in ihren Öffnungsmaßen von 2 x 3,8m belassen und belichten den Raum auch bei bewölkten Tagen hell und freundlich.
Aus dem Wohnzimmer erreicht man den Balkon mit wunderschöner Aussicht auf die Ochsenbacher Weinberge und einen Naturgarten.

Ein kleiner Vorratsraum im Innenflur sowie ein Kellerflur, ein separater Kellerraum und ein ca. 20qm großer Speicherraum über dem Flur runden die Räumlichkeiten ab.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie eine überbreite, 6m tiefe Garage.

Die in den Jahren 2021 und 2022 ausgebauten Wohnung wird mit einem modernen Pelletkessel mit Solarunterstützung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die vollflächige Fußbodenheizung.
Auf dem Dach befindet sich eine 26,4 kWp große PV-Anlage zur Eigenstromnutzung inkl. Wallbox in der Garage.