Dachgeschosswohnung in Auenwald

Sehr schöne 3,5-Zi-Wohnung im DG (2. OG) mit 74 qm Wohnfläche, viel Platz und Tageslicht zum Wohlfühlen. Ideal zu zweit mit Home-Office. Erstbezug nach Modernisierung und top Renovierung.

Inklusive:
• Großzügige Raumaufteilung, offener Wohn- und Essbereich, angenehme Wohnatmosphäre
• Vertikalfenster und Dachfenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume
• Großflächige elektrische Dachfenster in Essküche (114x118) und Wohnzimmer (114x140, zusätzlich ausgestattet mit Elektro-Rollladen und Rollo manuell), Velux Energie Plus (3-fach-Verglasung, beste Wärmedämmung), Dachfenster Bad solarbetrieben, alle drei mit Fernsteuerung, automatischer Belüftungsfunktion und Blick nach draußen
• Tageslicht-Bad, neu mit großer Dusche (100x80) und WC, Spiegelschrank
• Neue Einbauküche (im Mietpreis enthalten), inkl. Geschirrspüler
• Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank unter Dachschräge
• Weiteres kl. Zimmer (Wfl. 9qm), ideal als Arbeitszimmer
• Separater kl. Abstellraum unter Dachschräge
• Neuer Bodenbelag Design Vinyl in gesamter Wohnung
• Neue Türen, neu tapeziert, ...
• Eigener Kellerraum mit 10 qm und Anschluss für Waschmaschine, gut belichtet


Zudem:
• Neues Dach mit bester Wärmedämmung (U-Wert 0,14 W/m2·K, Passivhausniveau), energiesparend und angenehm im Sommer
• Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (kosteneinsparende Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung) und Niedertemperaturheizkörper
• Energieeffizienzklasse C (83 kWh/m2·a Endenergiebedarf Gebäude, d.h. energetisch gut modernisiert)
• Modernisierte Elektroinstallation (u.a. CAT 7 Kabel, Datenübertragung bis 10 Gbit/s, ideal für schnelles Internet)
• Erneuerte Trinkwasserleitungen
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