Hochparterre-Wohnung in Dresden-Leipziger Vorstadt

Die Wohnung verfügt mit einer Deckenhöhe von 2,80 m über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstellraum und einen großen Balkon. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit der Möglichkeit einer E-Ladestation. Wohnung und Tiefgarage sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung liegt direkt an der Elbe auf einem großen Privatgrundstück ohne Autoverkehr und mit kleinem Kinderspielplatz. Die Lage ist äußerst ruhig, umgeben vom begrünten Innenhof sowie der „Grumbtschen Villa“, einer unmittelbar angrenzenden Kleingartenanlage und der Elbe.
Von dort hat man einen tollen Blick auf die Dresdner Altstadt und direkten Zugang zu verschiedenen gastronomischen Angeboten, wie z.B. dem Citybeach (ca. 2 Min. zu Fuß). Altstadt und Neustadt mit vielfältigen Ausgehmöglichkeiten sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit der Tram erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Dresdner Verkehrsnetz hervorragend. Über die Leipziger Straße sind die Straßenbahnlinien 4 und 9 erreichbar, die direkt in die Innenstadt und auch nach Radebeul führen. Auf dem Grundstück stehen zudem drei Fahrzeuge des lokalen Carsharing-Anbieters „teilAuto“ zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett (Eiche) ausgestattet, sie verfügt über durchgehende bodentiefe Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz, einer modernen EBK mit hochwertigen Küchengeräten (wird in Kürze montiert), ein barrierefreies hochwertiges Bad, einen großen Abstellraum mit WaMa-Anschluss, einer Video-Gegensprechanlage, Glasfaser-Internetanschluss sowie einen TG-Stellplatz (zusätzlich 100 Euro Miete/Monat).

Die Wohnung hat einen niedrigen Energieverbrauch durch 3-fach verglaste Fenster, moderne Fußbodenheizung und Wärmedämmung (KfW-55-Standard) sowie umweltschonende Energienutzung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein klimaneutrales Deckenkühlsystem zur Kühlung der Wohnung im Sommer.