Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, 3-geschossigen 8-Familienhaus, welches mit Flachdach ca. 1966 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind aus 2022 und kunststoffdoppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, links, ohne Aufzug, sowohl zur Straße gelegen als auch nach hinten (inkl. Balkon) Richtung begrünte Innenfläche (Rasen). Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut, wobei 2022 auch neue Heizkörper installiert wurden. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerholzverschlag. Parkmöglichkeiten befinden sich indirekter Nähe.
Gesamt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 separate Küche + Diele + Bad = ca. 46 qm
Da das Wohnzimmer zum Balkon liegt, jedoch kleiner als das Schlafzimmer ist, kann man natürlich auch das eigentliche Wohnzimmer als Schlafzimmer und das eigentliche Schlafzimmer als Wohnzimmer nutzen.
Energieausweis/Energiewerte:
Die nachfolgenden Werte entsprechen nicht den tatsächlichen Werten. Es wurde ein neuer Ausweis beantragt, da hier einer Wohnung der komplette Verbrauch von mehreren Wohnungen fälschlicherweise zugeordnet wurde.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 928,6 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 1021,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse H
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1966
Baujahr der Anlage 1999
Energieausweis vom 06.02.2024 und gültig bis 05.02.2034