Etagenwohnung in Garching

Perfekte Gelegenheit für Familien mit Grundschülern/Gymnasiasten

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,59 qm im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien wird zum 01.12.2025 frei.
Sie ist nur wenige Gehminuten von der Grundschule Garching Ost, dem Werner-Heisenberg-Gymnasium und dem Kindergarten Am Mühlbach und Minikinderhaus (Hort) entfernt. In unter 10 Minuten ist man auch direkt am Maibaumplatz mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn.

Die Wohnung begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, in der Sie mehrere Garderobenstellflächen haben. Das Duschbad mit eleganter Echtglasdusche und Waschmaschinenanschluss hat zeitlose, helle Wandfliesen. Die dunklen Bodenfliesen geben dem Badezimmer das gewisse Extra.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie weiter in das geräumige Gäste-/Arbeitszimmer, dass aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist ca. 16,53 qm groß und hat zwei Zugänge - einmal vom Flur mit einer normalen Zimmertüre und zum Wohnzimmer führt eine platzsparende Schiebetüre. Als weitere Besonderheit, gelangt man über die bodentiefen Fenster auch auf den großzügigen Balkon heraus.

Das große Wohn- und Esszimmer ist - neben dem tollen Balkon - der Hauptaufenthaltsraum in der Wohnung. Mit ca. 37,86 qm ist es auch der größte Raum. Die Küche ist ca. 5,82 qm groß und im Wohn- und Essbereich perfekt versteckt und mit integriert.
Die Nordseite kann so perfekt zum Beispiel mit einem dekorativen Esstisch ausgestattet werden und die Südseite der Wohnung dann mit einer gemütlichen und stilvollen Wohnlandschaft.

Die derzeit eingebaute Küche kann gerne vom Vormieter übernommen werden. Optisch ist sie durch die dunklen Bodenfliesen vom Wohnzimmer abgehoben. Praktisch ist das vorhandene Küchenfenster, das für frische Luft sorgt.

Durch einen weiteren kleinen Flur kommen Sie zu den beiden Schlafräumen. Auch ein Badewannenbad befindet sich im hinteren Wohnungsbereich.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 14,18 qm und 13,36 qm groß, eines davon hat einen Zugang zum Balkon.

Der großzügige Balkon mit knapp 18,56 qm ist vom Gäste-; Schlaf- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Es gibt elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Wohnanlage mit 4 Häusern ist 2017/2018 fertig gestellt worden.