Maisonette-Wohnung in Köln-Nippes

Diese helle Maisonette-Wohnung mit ca. 135,5 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes (ohne Aufzug) in Köln-Nippes am Erzberger Platz Park in verkehrsberuhigter Lage.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine sonnige Dachterrasse. In der Eingangsebene (ca. 84 qm) befinden sich Diele, offene Küche, Bad und drei Zimmer mit einer Deckenhöhe von über 3m. Die beiden großen Zimmer zum Park hin wurden bisher als Kinderzimmer sowie als kombinierter Arbeits-, TV- und Leseraum genutzt. Das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof hin verfügt über einen Einbauschrank (Wand zu Wand) mit Schiebetüren und viel Stauraum. Alle Räume sind weiß gestrichen und haben Parkettböden. Die Fenster verfügen über Isolierglas.

Die Küche mit viel Stauraum ist maßgebaut, hell und offen. Sie verfügt über einen Eßplatz und ist mit Einbaugeräten ausgestattet.
Das Bad mit Tageslicht wird vor Neubezug renoviert und verfügt dann über ein neues modernes Design. Im Abstell-/Vorratsraum hat u.a. eine Waschmaschine Platz. Diele, Bad, Küche und Abstellraum sind mit hochwertigen hellen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet.

Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage, die aufgrund der Größe (ca.41,5 qm nach DIN, unter Berücksichtigung der Schrägen) bisher als Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Zur Vorderseite des Hauses gibt es ein bodentiefes Veluxfenster, daß sich zum kleinen Balkon öffnen läßt, an der Rückseite des Hauses liegt die begrünte Dachterrasse (21 qm, die hälftig auf die Gesamtfläche angerechnet werden), auf der sich die Jahreszeiten genießen lassen.

Zu dem Objekt gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradraums im Gemeinschaftsinnenhof.

Kaltmiete EUR 2.400,00, Indexmiete, Hausgeld EUR 170,00 incl. Wasser (bei 4 Per.), Strom- und Gas individuell

Aufgrund möglicher Rückkehr der Eigentümer aus dem Ausland in 2031 ist die Mietdauer zunächst auf 6 Jahre befristet.