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Maisonette-Wohnung in Freilassing

Eleganter Wohntraum in Freilassing mit viel Wohlfühlatmosphäre!

Augustinerstraße
83395 Freilassing
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Kaltmiete
940 €
Zimmer
3
Fläche
78 m²
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Objekt-ID: 38732829

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 78.00 m²
Etage: 2
Frei ab: 15. November 2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 940 €
Nebenkosten: 310 €
Gesamtmiete: 1.250 €
Preis/m²: 12,05 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1988
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 110,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Hübsche und zentral gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² (Bodenfläche ca. 82 m²) auf zwei Etagen (2. OG + DG) in Freilassing.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das geräumige Wohnzimmer mit Dachgeschosslage vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die große Fensterfläche mit der Balkontüre sorgt für viel natürliches Tageslicht im Raum.
Die kleine „Dachterrasse“ schafft einen privaten Außenbereich zur Entspannung mit attraktivem Bergblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1999.

Die hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer ist ein klares Highlight. Die Kombination aus Badewanne und Dusche sowie maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln ist ein Zeichen von "Luxus und Individualität".

Diese besondere Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und dem schönem Wohnambiente, ist ideal für Interessenten, die das Gefühl eines Mehrfamilienhauses mit den Vorzügen einer Dachgeschosswohnung schätzen.

RAUMAUFTEILUNG (Wohnkonzept auf 2 Ebenen):

RÄUME im 2.OG (Eingangsebene):
-Wohnungseingang mit einem geräumigen Flur und Platz für eine Garderobe.
-Hochwertiges Badezimmer mit Fenster.
-Separater Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
- Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (helle und freundliche Schlafräume mit Südausrichtung).
-Abstellraum als zusätzlicher Stauraum, beispielsweise für Staubsauger, Putzmittel, usw.
-Die innenliegende Treppe ins Dachgeschoss ist eine zentrale und gestalterische Verbindung der Wohnebenen.

RÄUME im DACHGESCHOSS (obere Ebene):
-Das geräumige Wohnzimmer im Dachgeschoss ist der zentrale Lebensbereich. Die hohe Zimmerdecke verleiht dem Raum eine besondere, luftige Atmosphäre.
-Balkon/kl. Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne. Ein perfekter Platz, um den Blick in die Berge und Sonnenstunden zu genießen.
-Küche (OHNE Einbauküche) mit 2 Gaubenfenstern. Die Gaubenfenster versorgen die Küche mit reichlich natürlichem Licht und sorgen für eine helle Umgebung zum Kochen und Essen. Der Platz unter der Dachschräge kann gut für einen Essbereich genutzt werden.

Anschlüsse für TV und Internet auf beiden Etagen.

WEITERE HINWEISE:
Die Bilder im Exposé sind leider nicht aktuell, sie wurden bereits vor ein paar Jahren aufgenommen.

Bezugsfrei: Voraussichtlich zum 15. November 2025.

Im Haus gibt es KEINEN Personenaufzug.
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Lage

Augustinerstraße
83395 Freilassing
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Freilassing

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 12,69 €/m² in Freilassing.

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