Maisonette-Wohnung in Hilgertshausen-Tandern

� Exklusive 5-Zimmer-Maisonette Wohnung zur Miete:

Art der Immobilie: Großzügige Wohnung in einer neu erbauten Doppelhaushälfte zum Erstbezug. Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über das Kellergeschoss mit Tageslicht und dem
gesamten Erdgeschoss.

� Grundriss & Raumaufteilung:

Wohn-/Nutzfläche (ohne Abstellraum und Eingangsbereich): ca. 131 m².
5 Zimmer (2x Wohnbereich, 2x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer) verteilt auf:

- Kellergeschoss:
o Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit großen Fenstern (z. B. Homeoffice, zusätzliches Wohnzimmer, weitere Anschlüsse vorhanden) 32,3 m²
o Schlafzimmer 13,9 m²
o Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (hochwertige Ausstattung) 9,8 m²
o Abstellraum 7,1 m²
o Zugang zum Garten

- Erdgeschoss:
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Anschlüsse
vorbereitet, keine Küche verbaut) 31,9 m²
o Küchen Nische 9,5 m²
o Schlafzimmer 16,1 m²
o Kinderzimmer / Büro 12 m²
o Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (hochwertige Ausstattung) 5,7 m²
o Eingangsbereich mit Garderobe 6,1 m²

� Besonderheiten – Exklusiver Baustil nach KfW-40-Standard

Diese Immobilie wurde mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort erbaut. Sie entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard, was bedeutet:
- Extrem niedriger Energiebedarf: Das Haus benötigt nur 40 % der Energie eines gesetzlich vorgeschriebenen Neubaus (Referenzgebäude nach GEG).
- Hohe Dämmqualität: Exzellente Wärmedämmung von Fassade, Dach und Bodenplatte.
- Zukunftssicher: Geringe Heizkosten, CO₂-arm, BIO-Baustoffe zur Errichtung des Hauses.

Zusätzlich verbaut:

- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe – für Heizung & Kühlung.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Schallentkoppelte Betontreppen und Fußböden.
- Echtholz-Parkett & Natursteinböden.
- Luxuriöse Bäder mit Tageslicht.
- Wasserenthärtungsanlage.

Die Wohnung wird ab dem 01.02.2026 verfügbar sein.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.