Erdgeschosswohnung in Rodenbach

NEUBAU – ERSTBEZUG 2025�!

Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Niederrodenbach – mit ca. 61 m² eigenem Garten !

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Mehr Luxus geht nicht!

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese moderne Neubauwohnung mit 2 Zimmern, hochwertiger Einbauküche, sonniger Terrasse und einem eigenen Garten bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Singles, Berufspendler oder junggebliebene Ruheständler.

� Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
• Baujahr 2025 / Erstbezug
• Ca. 61 m² eigener Garten – direkt vor Ihrer Terrasse. „Es darf eine Gartenhütte mit den Maßen 2,50 m x 1,00 m x 1,80 m (B x T x H) aufgestellt werden.“
• Ca. 7,07 m² Südterrasse, sonnig & windgeschützt
• Wohnfläche gesamt: ca. 66,65 m²
• 1. Obergeschoss / barrierearm / Aufzug vorhanden.

� Raumaufteilung & Ausstattung:
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 30,34 m²
– Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 7.500 €)
– Mietpauschale: 50,00 Euro/Monat (bereits in der Gesamtmiete enthalten)
• Schlafzimmer: ca. 14,84 m²
• Flur: ca. 4,61 m²
• Modernes Duschbad: ca. 5,87 m²
– Extragroße, ebenerdige Dusche (90 x 90 m)
– Glastrennwände, Spiegel, Sprossenheizkörper, Fußbodenheizung
• Abstellraum in der Wohnung: ca. 1,83 m².

⚙️ Technik & Komfort:
• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
• Effiziente Heiztechnik: Holzpelletheizung mit Gas-Spitzenlast-Unterstützung
• Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
• Weiße Glasfasertapeten an Wänden und Decken
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

� Zusätzliche Ausstattung:
• Tiefgaragenstellplatz: 80,00 Euro/Monat
• Außenstellplatz direkt vor dem Garten: 40,00 Euro/Monat
(beide Stellplätze sind in der Gesamtmiete enthalten)
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• 2 Fahrrad-Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
• Gemeinschaftswaschkeller für Waschmaschine & Trockner

� Weitere Eckdaten:
• Langfristige Mieter erwünscht
• Kündigungsausschluss: 3 Jahre
• Nebenkosten (für 1–2 Personen): 280,00 Euro/Monat
• Strom, TV & Internet: Direktabrechnung durch Mieter mit Versorgern.

Bezug ab: 01. Dezember 2025

✨ Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie!

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� Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Niklas
� 0177 – 480 04 04

ℹ️ Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung etc.).
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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