Erdgeschosswohnung in Rosenheim-Aising

Herzlich Willkommen in dieser toll geschnittenen 3-Zimmerwohnung. Diese liegt im Süd-Westen eines Sieben-Parteien-Hauses im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Aising. Das Haus gehört zu einem von insgesamt drei Gebäuden die 2023 neu errichtet wurden und eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.

Die Wohnung betreten Sie über einen großzügig geschnittenen Flur. Sie verfügt über zwei gleich große mögliche Schlafzimmer. Ein gleichmäßiger mindest Luftaustausch erfolgt durch die dezentralen Wohnraumlüfter welche individuell innerhalb der Wohnung gesteuert werden kann. Die Räume können durch ein LAN-Verkabelung über Netzwerkdosen in den Zimmern verbunden werden. Optimal zum Streamen und im Home-Office. Das Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen wie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der offene Wohnbereich vereint kochen, essen und wohnen in einem großzügigen Raum. Als Highlight wird der Bodenbelag in Fischgrätoptik verlegt was den Hauptaufenthaltsraum noch mal von den Schlafräumen abhebt. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige 45 m² große Terrasse. Durch die gesetzten Hecken wird der 92 m² große Garten optisch abgegrenzt und ein natürlicher Sichtschutz generiert.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designbelag in Eichenoptik ausgestattet. Der Designbelag ist aufgrund seines geringen Bodenaufbaus besonders energieeffizient in Verbindung mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer großen PV-Anlage betrieben. Für die Wintermonate und Leistungsspitzen wurde eine zusätzliche Gastherme verbaut.

Mit 11,5 m² ist auch der zugehörige Abstellraum im Keller sehr geräumig. Neben diesem Raum gibt es auch einen Waschraum mit zugeordnetem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner sowie Farradstellplätze vor dem Haus.

Der Winterdienst und die Pflege der Gemeinschaftsflächen im Außenbereich erfolgt durch den Hausmeister. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern und ist im monatlichen Wechsel auf der Etage durchzuführen.

Die Wohnanlage wurde mit einer großen PV-Anlage auf dem Dach ausgestattet, welche für den Betrieb der Heizung, des Allgemeinstromes und auch des Stroms in den Wohnungen genutzt wird. Der Strom für die Wohnung wird je nach Erzeugung aus PV-Strom und normalem Netzstrom erbracht auch bekannt als "Mieterstrom".