Etagenwohnung in Bad Rappenau

Objektbeschreibung:**
Diese luxuriöse 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Rappenau bietet höchsten Wohnkomfort nach einer umfangreichen Komplettsanierung im Jahr Ende 2022 und wurde seitdem bewohnt. Doch nun sucht sie neue Bewohner. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung wurde seit der Sanierung nur zwei Jahre bewohnt und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, grüne Lage im Herzen von Bad Rappenau.

**Ausstattung:**
- **Wohnzimmer:** Geräumig und hell mit Zugang zum Balkon, der eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet.
- **Schlafzimmer:** Großzügig bemessen und ideal für erholsame Nächte.
- **Badezimmer:** Hochwertig im Marmordesign mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäreinrichtungen und Hansgrohe-Armaturen in mattschwarz.
- **Küche:** Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und angrenzendem Vorratsraum.
- **Bodenbelag:** Echtholzparkett aus Eiche in der gesamten Wohnung.
- **Sonstige Räume:** Separate Toilette mit Villeroy & Boch Ausstattung und Hansgrohe-Armaturen sowie ein großzügiger Eingangsbereich.
- **Beleuchtung:** Zahlreiche LED-Elemente sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
- **Internet:** Glasfaser-Internetanschluss für schnelles und zuverlässiges Surfen.
- **Kellerabteil:** Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
- **Fahrradraum:** Separater, gemeinsam genutzter Fahrradraum.
- **Waschraum:** Gemeinsamer Raum zum Wäschewaschen.

**Besonderheiten:**
- **Balkon/Terrasse:** Ja, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung trotz zentraler Lage.
- **Keller:** Ja
- **Gäste-WC:** Ja
- **Garage/Stellplatz:** Duplex-Stellplatz
- **Etage:** 1 von 3
- **Heizungsart:** Zentralheizung mit Erdgas

**Lage:**
Die Wohnung liegt im Herzen von Bad Rappenau in einem ruhigen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Müller und Lidl sind in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und auf dem Balkon können Sie den Abend in Ruhe ausklingen lassen.

**Energieausweis:**
- **Art:** Verbrauchsausweis
- **Energieverbrauch:** 120,3 kWh/(m²·a)
- **Primärenergieverbrauch:** 132,3 kWh/(m²·a)
- **Energieträger:** Erdgas
- **Baujahr der Wärmeerzeuger:** 2005
- **Gültigkeit:** Bis 29.08.2028