Etagenwohnung in Hanau

Traumhafte, helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug & Balkon – Großauheim / Lehrhöfer Park!

Mehr Luxus geht nicht! Wohnen im Naturpark „Rothe Lache“ – ein Ort zum Wohlfühlen.

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2019, Erstbezug) im beliebten Wohngebiet Großauheim – Lehrhöfer Park verbindet stilvolles Design mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage.

Ein echtes Highlight ist der ca. 10 m² große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.

Highlights auf einen Blick:
-Ca. 127 m² Wohnfläche
-4 großzügige Zimmer
-Raumhöhe: 2,50 m
-Sonnenbalkon mit ca. 10 m²
-Barrierearmer Zugang dank Aufzug
-Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45,8 m²
-Schicke Einbauküche kann vom Vormieter für 4.500 Euro VB übernommen werden. (Neupreis 7.500,00)
-Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-separates WC mit WM und Trockneranschluss
-Fußbodenheizung im Badezimmer
- Echtholzparkettboden
-Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystem
-Keller mit Stromanschluss
-Carport und Stellplatz 100,00 Euro/Monat ( in der Gesamtmiete enthalten)

Grundriss & Raumaufteilung:
-Wohn-/Essbereich: ca. 45,80 m² mit -offener Küche (ca. 8,01 m²)
-Schlafzimmer: ca. 15,45 m²
-Kinderzimmer: ca. 17,59 m²
-Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 15,52 m²
-Badzimmer mit Wanne und Dusche ca. 7,50 m²
-Separates WC mit Waschmaschinenanschluss: ca. 3,42 m²
-Flur: ca. 4,47 m²
-Balkon: ca. 10 m²

Der charmante Blumenerker mit bodentiefen Fenstern eignet sich ideal als Essbereich oder Homeoffice.

Ausstattung & Zustand:
-Moderne Einbauküche (Übernahme vom Vormieter möglich – Euro 4,500,00)

-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Glastrennwänden, Handtuchheizung & Spiegel.

-Weiße Wände mit hochwertigem Streichputz.
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Niedrigenergie-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumbelüftung

Außenbereich & Parken:
1 Carport 60,00 Euro/Monat sowie 1 Pkw-Stellplatz 40,00 Euro/ Monat – inklusive)

Beide Stellplätze sind fest zugeordnet und ausschließlich durch den Mieter nutzbar.

Nebenkosten:
€ 400,00/Monat für 1–2 Personen
€ 450,00/Monat für 3 Personen

WICHTIG: TV, Internet & Strom: Direkt über den Versorger durch den Mieter.

Kündigungsausschluss: 3 Jahre

Langfristige Mieter gewünscht!

Ihr neues Zuhause im Grünen�

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare, Familien mit Kindern oder junggebliebene Senioren, die Wert auf Stil, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

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Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Niklas
� 0177 / 480 04 04

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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