Loft in Köln-Altstadt-Süd

Diese einzigartigen, komplett neu sanierten Loft-Ateliers befinden sich in einem charmanten Hinterhaus in der beliebten Zülpicher Straße 32. Die Einheiten bestechen durch 4m hohe Decken, liebevoll freigelegtes Mauerwerk und ein großzügiges Loft-Ambiente mit Sichtbetondecken.

Die 3 Einheiten können jeweils einzeln oder als Gesamtfläche angemietet werden.
1. OG: 48 m²
2. OG: 48 m²
3. OG: 48 m²
Gesamtfläche: 144 m²

Die Nettokaltmiete pro m² beträgt 22 EUR, die Nebenkosten pro m² betragen 3 EUR. Da die Ateliers zzgl. Umsatzsteuer vermietet werden (Loft-Gewerbe-Mietvertrag), wird auf den Betrag noch 19% Umsatzsteuer draufgerechnet, sodass die Gesamtkosten für eine Einheit: 48qm* (22 EUR nettokalt + 3 EUR Nebenkosten)*1,19 = 1.428 EUR betragen. Sofern Sie vorsteuerabzugsberechtigt sind, beträgt die Warmmiete für ein Atelier mit der Größe von 48 m² insgesamt 1200 EUR, da Sie die Umsatzsteuer zurückbekommen.

Ein Highlight: Die Einheiten im 2. und 3. Obergeschoss werden im kommenden Jahr mit großen Balkonterrassen ausgestattet. Dadurch erweitert sich die Fläche pro Einheit um ca. 15–20 m².

Ausstattung:
•⁠ ⁠Lichtdurchflutete Loft-Ateliers, Deckenhöhe ca. 4 m
•⁠ ⁠Hochwertige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
•⁠ ⁠Offenes Mauerwerk und Sichtbeton-Decken für modernes Loft-Feeling
•⁠ ⁠Edle, handgegossene Fliesen in den Bädern mit Dusche und WC
•⁠ ⁠Hochwertige Armaturen
•⁠ ⁠Fußbodenheizung mit Linoleumboden für wohnliche Wärme
•⁠ ⁠Vollständige Netzwerkverkabelung in allen Räumen
•⁠ Alle Küchenanschlüsse vorhanden, Einbau der Küche nach Vereinbarung
•⁠ ⁠Ruhige Hinterhaus-Lage mitten im lebendigen Viertel