Etagenwohnung in Lauchringen

Die Wohnung befindet sich im zentralen und architektonisch hochwertig gestalteten Wohnpark Areal im Riedpark Süd. Sie verfügt über bodentiefe und lichtdurchflutete Fensterfronten, eine offene Bauweise mit gehobener Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon zum begrünten Innenhof/Dachterrasse (Südseite).

Die Wohnung umfasst einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche und Balkon, ein großes und helles Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, sowie eine Abstellkammer.

Die hochwertige Küche im minimalistischen Design lässt mit Induktions-Kochfeld mit integriertem Abzug (BORA), Backofen (Miele), Geschirrspüler (BOSCH), einer Kühl-/Gefrierkombination (Siemens) und reichlich Stauraum keine Wünsche offen.

Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche mit seitlicher Glaswand, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Der gesamte Wohn-Ess- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet. In Badezimmer und Abstellkammer sind sandfarbene Keramikfliesen verlegt. Die Wohnung wird über eine separat regelbare Fußbodenheizung beheizt, die für eine ausgewogene und angenehme Raumtemperatur sorgt.

Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

In der Abstellkammer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Es gibt ein Türkommunikationssystem mit Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei nach §35 LBO. Es ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen und wird mit Gas und Pellets beheizt. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, doch wird die energetische Einsparverordnung (EnEV 2014) erfüllt.

Die Gesamtmiete i.H.v. 1020 € setzt sich aus 740 € Kaltmiete, 60 € für die Küche, 150 € Nebenkosten und 60 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.