Erdgeschosswohnung in Flein

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Flein erwartet Sie diese lichtdurchflutete, ebenerdige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und modernster Energietechnik – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang.
Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, großzügigem Flur, Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde Februar 2025 fertiggestellt und überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung:
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 29 m²) mit bodentiefer Fensterfront, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt
• Moderne, zeitlose Einbauküche (Grau-Anthrazit) mit hochwertigen Elektrogeräten (u. a. große Bosch Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine) – erst ein Jahr alt und im Mietpreis enthalten
• Schlafzimmer (ca. 13,9 m²) mit Fliesen in eleganter Holzparkettoptik
• Großzügiger Flur (ca. 11,5 m²), ideal als Stauraum oder Homeoffice nutzbar
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Milchglasfenster

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in hellen Sand-, Anthrazit-,
Creme und Holzoptiktönen versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Zimmern.

Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung
• Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima – besonders geeignet für Allergiker und Asthmatiker
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – ein Freiplatz und ein überdachter Carportstellplatz (zzgl. 80 €/Monat).
Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.

Diese neuwertige, moderne Wohnung bietet energieeffizientes, komfortables und barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau.

• Bezugsfertig: ab 01.01.2026 (spätestens 15.02.2026)
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Voraussetzungen: festes, regelmäßiges Einkommen; Vorlage der letzten sechs Gehaltsnachweise und eines gültigen Arbeitsvertrages
• Nur an Nichtraucher
• Haustiere sind nicht gestattet

Bei Interesse bitten wir um eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrer Person (Lebenslauf-Steckbrief).
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Absprache mit dem Vermieter möglich.

� Highlights auf einen Blick
• Neubau (Baujahr 2025)
• Ebenerdig & barrierefrei
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
• Lüftungsanlage & Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Rollläden
• Zwei Stellplätze (Carport + Freiplatz)
• Sehr heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
• Ruhige Lage mit guter Anbindung