Erdgeschosswohnung in Siegburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll und umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus vereint modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Vom Boden bis zur Decke wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Der hochwertige Laminatboden in warmer Holzoptik zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und verleiht der Wohnung eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und bieten Ausblick in den grünen Außenbereich. Zudem sind in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Ebenfalls erwähnenswert: Bereits 2023 wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert.

Der freundliche Eingangsbereich öffnet sich zu einem durchdachten Grundriss, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Glas Wein am Abend. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Das großzügige Elternschlafzimmer besticht nicht nur durch seine angenehme Größe und ruhige Lage, sondern bietet mit dem direkt angrenzenden, durch einen Durchgang erreichbaren Zusatzraum eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum, ruhiges Homeoffice, gemütliches Baby- oder Kinderzimmer oder als persönliche Ruheoase – dieser zusätzliche Raum lässt sich ideal an Ihre Lebenssituation anpassen.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner wurde speziell für Waschmaschine und Trockner angefertigt und integriert diese Geräte auf elegante, platzsparende Weise in das Gesamtbild.

Das modern sanierte Tageslichtbad ist ein echtes Highlight. Neben der ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen überzeugt es durch exklusive Schreinerarbeiten: Sämtliche Regale, Schränke und Ablagen wurden individuell vom Schreiner gefertigt, die Oberflächen bestehen aus massiver, geölter Eiche – ein edles Detail, das dem Raum eine warme, natürliche und zugleich luxuriöse Ausstrahlung verleiht.

Ein zusätzliches Highlight ist die praktische Abstellnische im Eingangsbereich mit passgenauen Einbauschränken, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (mtl. 90,00 €) mit elektrischem Garagentor, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterung schützt. Weitere Stellplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein separater Kellerraum mit ca. 20 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem steht ein Gemeinschafts-Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Hinweis: Der derzeit vorliegende Energieausweis ist noch bis zum 01.11.2025 gültig. Die angegebenen Werte können daher von der aktuellen energetischen Situation abweichen. Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt und nachgereicht.