Reiheneckhaus mieten in Eching

Vermietet wird ein energieeffizientes, modernes Architekten-Reiheneckhaus in schöner Lage am Ortsrand von Eching-Günzenhausen. Das Haus mit 172 m² beheizter Fläche besitzt 3 Schlafzimmer und einen 50m² großen Wohnraum sowie eine große überdachte Süd-Terrasse. Der nachhaltige Neubau wird durch eine Wärmepumpe beheizt, die von der Photovoltaikanlage auf dem Dach des Reihenhauses unterstützt wird. Ein großer Batteriespeicher (22kWh) ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten sind dauerhaft niedrig, da der für die Heizung verwendete Solarstrom (~40% des Jahresheizwärmebedarfs) bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Im Sommer kann das gesamte Haus mit Solarstrom zum Nulltarif gekühlt werden.
Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne.

Im Erdgeschoss:
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur mit Garderobe
- 50m² großer Wohn- /Essbereich mit Küche
- Süd-Terrasse mit Glasdach
- kleiner abgetrennter Südwest-Garten

Im Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC

Im Untergeschoss:
- Arbeitsraum mit Fußbodenheizung
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum

Das Haus besitzt eine ganzjährig nutzbare überdachte Süd-Terrasse mit Garten, ein Fahrradhäuschen und 2 eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus. Die Stellplatzmiete beträgt 50 Euro je Stellplatz, inkl. eigener Walllbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.450 Euro incl. neuwertiger Einbauküche. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten liegt bei 180 Euro. Darin ist die Vorauszahlung für die Heizkosten enthalten. Die Heiz- und Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.
Die Wärmepumpe wird mit eigenem Solarstrom betrieben und ein leistungsfähiger Batteriespeicher wird mit der PV-Anlage geladen. Auch der in der Batterie gespeicherte Solarstrom wird für die Wärmepumpe verwendet. Erst wenn die Batterie leer und kein Solarstrom verfügbar ist, wird Strom aus dem Netz bezogen.