Erdgeschosswohnung in Germering

Diese neuwertige 1-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in sehr guter Lage befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (8 Parteien) mit Aufzug aus dem Jahr 2017 in Germering. Die S8 (Flughafen/München/Herrsching) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Massivbau ist energieeffizient mit Wärmepumpe gebaut. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Garten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine Erdwärmeanlage, sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett, einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist in der Miete enthalten. Kleine Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Die Wohnung ist ab dem 1.11.2025 verfügbar, ggf. auch früher.

- Massivbau in moderner und zeitloser Architektur
- Energieeffiziente Bauweise (Endenergieverbrauch A+ lt. Energieausweis 2025)
- Großer, offener Wohnbereich mit Echtholzparkett mit ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Schlafen (ca. 31 qm)
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierschrankkombination, Geschirrspülmaschine)
- Geräumiges Badezimmer mit Dusche, modernen großformatigen Fliesen (z.T. raumhoch), Handtuchwärmer und Lüftung (ca. 5 qm)
- Diele (ca. 5 qm)
- Eigene Terrasse (ca. 10 qm) und Garten (süd-west Ausrichtung)
- Aluminium-Kunststoff-Fenster und 3-fach isolierverglast mit elektrischen Rollläden
- Gehobene Schallschutzwände
- Tiefgaragenstellplatz (in der Miete enthalten)
- Fahrradstellplätze
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Waschkeller mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Nebenkosten ca. 200 EUR