Erdgeschosswohnung in Haag an der Amper

In ruhiger und charmanter Lage von Haag an der Amper, nur ca. 10 Fahrminuten von Freising entfernt, steht diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1991) zur Vermietung.

Die rund 69 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die freundliche Westausrichtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bietet viel Platz und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, ideal zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, ein separater, großer Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sind frisch getauscht. Die Fenster sind vollständig in 10/2025 auf dreifach Verglasung getauscht worden. Das Badezimmer ist teilweise bzw. wird derzeit modernisiert

Ausstattung
• Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche
• Helle Westausrichtung
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Badewanne
• Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Großer Hobbyraum im Untergeschoss
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegter Zustand

Lage
Haag an der Amper bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Gastronomie direkt vor Ort. Die Nähe zu Freising (ca. 10 Minuten) und die gute Anbindung an die A92 machen den Standort ideal für Pendler nach München oder zum Flughafen.

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 900 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
• Tiefgaragenstellplatz: 50 €
• Gesamtmiete: 1.200 €
• Kaution: 2.700 € (3 Monatskaltmieten)
• Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Haustiere nach Vereinbarung. Nichtraucherwohnung bevorzugt.