Erdgeschosswohnung in Bad Muskau

Großzügige Erdgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa am Muskauer Park

Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Villa in fußläufiger Nähe zum berühmten Park von Bad Muskau. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, das großzügige Raumgefühl und ein optimales Wohnklima. Alle Böden wurden neu verlegt und die Wohnung malermäßig überarbeitet, sodass sie sofort bezugsfertig ist.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 34 m²) – großzügig, repräsentativ und mit Zugang zum Balkon
• Große Wohnküche (ca. 18 m²) – idealer Mittelpunkt für die ganze Familie
• Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• 2 Kinderzimmer (ca. 15 m² und ca. 10 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Badezimmer (ca. 15 m²) mit Wanne und Dusche
• Zusätzlich: großzügiger Flur, kleiner Flur und praktische Kammer

Außenbereiche:
• Balkon zur Straßenseite
• Überdachter Außensitz mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight wird der eingebaute Holzofen, der neben der Zentralheizung für ein wohlig-warmes Wohngefühl sorgt.

Weitere Vorteile:
• Besonders interessant für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen
• Kellerraum vorhanden
• Garage kann für 25 € pro Monat direkt am Haus mit angemietet werden
• Frisch saniert nach Auszug der letzten Mieter
• Denkmalgeschütztes Umfeld mit hohem Wohnwert

Mietkonditionen:
• Netto-Kaltmiete: 5,50 €/m² → 797,50 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung Heizung: 1,50 €/m² → 217,50 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung kalte Betriebskosten: 1,04 €/m² → 150,80 € monatlich
• Summe Nebenkosten: 368,30 € monatlich
• Gesamtmiete (Warmmiete ohne Garage): 1.165,80 € monatlich
• Garage optional: + 25 € pro Monat

Als Kaution bitten wir um drei Netto-Kaltmieten (2.392,50 €) – wahlweise als Barkaution, Kautionsversicherung oder Kautionsbürgschaft.