Erdgeschosswohnung in Bergheim

Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Balkon, Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil in ruhiger Sackgassenlage von Niederaußem.

Am Sportplatz 22 steht ein 1959 erbautes, vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als energetisch optimiertes Wohnensemble mit moderner Wärmepumpentechnik – ein zukunftssicheres Zuhause auf aktuellem Standard. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss links und wurde im Zuge der Haussanierung vollständig erneuert – inklusive neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung, moderner Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung sowie Fußbodenheizung.
Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine helle Küche (ohne Einbauküche, aber mit allen Anschlüssen nach aktuellem Standard vorbereitet), ein modernes Duschbad, einen Balkon mit Zugang über eine kleine Treppe zur Südwest-Terrasse (ca. 4 × 4 m) und den eigenen Gartenanteil.
Der Garten ist direkt von der Terrasse aus begehbar und zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Gartenweg mit Gartentor erreichbar.
Ein modernes Wärmepumpensystem sorgt für effiziente Heizleistung und niedrige Betriebskosten. Ein Kellerraum kann optional angemietet werden.