Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Ich suche eine zentrale Wohnung mit mindestens 80qm und 3 Zimmern da ich mich vergrößern möchte.

Ich selber wohne in einer zwei Zimmer Wohnung mit 63qm in der Maxvorstadt, die ich zum direkt oder Ring Tausch anbiete.
Die Wohnung ist perfekt gelegen.
Unmittelbar vor der Tür befinden sich Bushaltestellen und zur U3/U6 sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Minuten am Odeonsplatz zu Fuß etwa 15.
Es gibt einen Edeka und einen Bio Laden, Cafés, Restaurants und Bäcker direkt in der Nähe.
Da die Wohnung zum Innenhof gerichtet ist, ist es trotz der zentralen Lage super ruhig.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ist aber über einen Aufzug stressfrei zu erreichen.
Das Viermieterehepaar ist sehr nett und unkompliziert.
Eine Einbauküche ist vom Vermieter gestellt und im Mietpreis enthalten.
Die Küche bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Das Haus hat eine Tiefgarage, in welcher man bei Bedarf einen Parkplatz anmieten kann. Ich bin allerdings bisher immer sehr gut mit dem Anwohnerparken ausgekommen.