Dachgeschosswohnung in Hürth

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC mit Dusche und Abstellraum.

Zum Entspannen lädt eine Loggia sowie ein weiterer kleiner Balkon in Südlage ein.

Eine außergewöhnliche Architektur bietet individuelles Wohnen bspw. durch ca. 3,50 m Deckenhöhe im Schlafbereich sowie diverse Dachgauben.

Die Wohnung ist eingebunden in eine sehr gepflegte Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern, die U-förmig nach dem Vorbild des ehemaligen Bauernhofes „Simonishof“ zueinander platziert sind.

Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und ein liebevoll angelegter Innenhof sorgen für sehr ruhiges Wohnen und eine angenehme Atmosphäre.

Die tatsächliche Nutzfläche beträgt ca. 100 qm (nach DIN Wohnfläche 93 qm wg. Abzug Dachschrägen).

Neben einem Kellerraum bietet Ihnen in der Wohnung ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Beschreibung kurz und knapp:
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung
Ca. 93 qm (DIN-Maß), Bruttofläche ca. 100 qm
2 Badezimmer (Gäste-WC mit Dusche und 1 Vollbad)
2 Balkone (3,10 x 1,90 m) und (2,00 x ca. 1,60 m)
Laminat – Boden in Wohn- und Schlafzimmern, restliche Flächen sind weiß gefliest
Wohnung inkl. Küche mit Spülmaschine, E-Herd und Ofen, Dunstabzugshaube, gr. Kühlschrank, Tiefkühlschrank
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Separater Kellerraum/2 Trockenräume/Zentraler Waschmaschinenraum
Tiefgaragenstellplatz
Das 8-Familienhaus wurde 1991 errichtet und gehört zu einer gepflegten Anlage

Umgebung:
7 Gehminuten bis zur Bahn Linie 18, 25 Minuten bis Köln Hbf (10-Minuten-Takt)
10 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Hürth-Park
Kindergärten und Schulen in direkter Nähe

Miete/Zeitraum:
Unbefristeter Mietvertrag
Vermietung ab 01.12.2025
Kaltmiete:
1.250 €/Mo inkl. Stellplatz und Küchennutzung zzgl. Nebenkosten ca. 250 €/Mo
Kaution: 3 Monatsmieten