Etagenwohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord

Zur Vermietung steht eine exklusive Komfortwohnung auf einem gepflegten Grundstück mit den Vorzügen des modernen und komfortablen Wohnens im Musikerviertel von St. Lorenz Nord in Lübeck.
Die Wohnung befindet sich in der Brahmsstr. 21b.
Das Objekt wurde 2001 errichtet und beinhaltet 13 Wohnungen. Die gesamte Anlage wird fortlaufend instandgehalten und vom Hausmeister liebevoll gepflegt.
Fühlen Sie sich auf 64 qm Wohnfläche zu Hause und genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung, die nicht direkt an der Hauptstraße, sondern verkehrsgeschützt in einer Anliegerstraße gelegen ist.

Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von dem das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer abgehen. Das einladende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront und die Loggiatür optimal mit Tageslicht versorgt und bietet mit 22,6m² Platz für eine Couchgarnitur und einen Esstisch. Die Loggia mit Süd West Ausrichtung ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu betreten und bietet die Möglichkeit entspannte Sonnenstunden mit schönem Blick auf die grün gestaltete Anlage zu genießen. An besonders sonnenreichen Tagen sorgt eine elektrische Markise für Schatten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen versehen. Die Küche und die Loggia sind ebenfalls gefliest.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur verfügen über hochwertiges Laminat.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut. Die Elektroausstattung ist von Busch-Jäger. Die Fenster und Loggiatüren im Wohn- und Schlafzimmer haben elektrische Rollläden.

Sicherheit bietet die Immobilie durch eine Wohnungstür mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung, eine Gegensprechanlage mit Türöffner und eine vor vier Jahren erneuerte moderne Schließanlage.
Im Treppenhaus sind die Bodenbeläge vom Kellergeschoss bis einschließlich der Erdgeschossebene mit Granit belegt. Das Treppenhaus ist hochwertig ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss bietet viel Stauraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem sie vom 2.OG bequem in die Ebene der Tiefgarage und der Kellerräume gelangen.
Ein breiter Außenstellplatz gehört zur Wohnung.
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Gartenpflege, Hauswart, Treppenhausreinigung, Müllgebühren und Kabelfernsehen enthalten.
Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Verfügbar ab sofort.
Mietbeginn zum 01.11.2025 gewünscht.

850€ Kaltmiete
45€ Außenstellplatz
225€ Nebenkosten inkl. Warmwasser & Heizung
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1.120€ Gesamtmiete

Mietvoraussetzungen:
- 1.700€ Kaution
- Kündigungsausschluss für 1 Jahr
- Staffelmiete
- Selbstzahler
- Schufa ohne negative Einträge
- Vorvermieterbescheinigung
- Nachweis über eine Privathaftpflichtversicherung und eine Hausratversicherung
- Haustiere sind nur bedingt gestattet

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Sie sind interessiert?
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