Etagenwohnung in Marbach am Neckar

Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 71672 Marbach am Neckar überzeugt durch ihre ideale Lage, helle Räume und eine durchdachte Ausstattung. Mit 60 m² Gesamtfläche – davon 50 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit 20 m² – bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung umfasst:
ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Möglichkeit für Ambiente Akzente bspw. LED-Beleuchtung an der Wohnwand
ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.
eine Küche mit ausreichend Stellfläche
ein modernes Bad mit Dusche
einen praktischen Abstellraum (Der aktuell als Begehbarer Kleiderschrank genutzt wird)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Großzügiger Balkon (ca. 20 m²) mit Ambientenbeleuchtung
Lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
Wohnung im Top-Zustand, sehr gepflegt
Optional möbliert (Übernahme nach Absprache möglich)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Marbachs. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der S4 eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Familienfreundlich zeigt sich Marbach am Neckar zudem durch ein umfassendes Bildungsangebot: Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind vor Ort vorhanden.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 870 € / Monat
Nebenkosten: ca. 100 € (werden über die Hausgeldabrechnung am Jahresende gegengerechnet)
Stellplatz vor der Tür optional: 50 € / Monat
Optional: DSL-Vertrag zur Übernahme (kostengünstiger als übliche Verträge)
Verfügbar ab: Mitte Dezember / Anfang Januar
Wichtige Hinweise:

Bei ernsthaftem Interesse werden folgende Unterlagen vorab benötigt:

SCHUFA-Auskunft
Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Lohnsteuerbescheinigung des Arbeitgebers für das Jahr 2024
Arbeitsvertrag

Alle Anfragen ohne diese Informationen werden ignoriert.

Keine Haustiere erlaubt.

Fazit:
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.