Etagenwohnung in Hannover-Oststadt

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit außergewöhnlicher Lebensqualität!

Kernsanierung 01/2023, alles neu (Wände, Fußboden, Fenster, Elektrik etc.), hochwertige Einbaumöbel, Pool, Sauna, Solaranlage, Stellplatz (optional) und vor allem direkt von der Haustür in die Eilenriede.

Haus:
Understatement, Baujahr 1970, 10 WE, Aufzug, Kellerräume, Tiefgaragenplatz (optional), Schwimmbad, Sauna, exklusive Nutzung, Hallenbad und Sauna voll funktionsfähig, optisch Baujahr 1970, trotzdem ein wunderbaren Lebensmehrwert.
PV Anlage mit Stromspeicher, der PV Strom kann von allen frei genutzt werden.

Individuelle Strom- und Heizkosten und TG-Stellplatz ebenfalls in den NK enthalten.

Wohnung allgemein:
Etagenwohnung 2.OG, WF 93 m², 3 Zimmer, Bad, WC, Flur, zzgl. 16 m² überdachter Südwest-Balkon, Kellerraum,

gesamte WF Parkett, Bad Fliesen
Wohnung wurde 01/2023 kernsaniert mit neuen Fenstern, Bad, WC, Einbauküche, Eichenparkett

Zimmer 1: ca 16qm

Zimmer 2: Wohnbereich ca 60qm
zur Loggia, Blick in den Garten, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn,- Essbereich

Küche im Wohnbereich:
zur Loggia, Blick in den Garten,
hochwertige Wohnküche mit Tresen voll ausgestattet, Einbau Kühl,- Gefrierkombination Miele, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug Miele, Einbau Backofen Miele, Einbau Geschirrspülmaschine Blaupunkt, integrierte dimmbare Beleuchtung, Mülltrennsystem, Designküche, Arbeitsplatte aus Naturstein

Zimmer 3: ca 8qm, Schlafen / Arbeiten / Fernsehen mit Schiebetür zum Wohnbereich

Balkon / Loggia zum Garten,
vollüberdacht, Design Fliesen Belag, elektrische Markise, Steckdosen außen, Außenbeleuchtung, beidseitig öffenbare neue Terrassen-Schiebetür Anlage.

Flur:
Zahlreiche Einbauschränke Tischlerarbeit (Garderobe, Schuhe, Vorräte, Waschmaschine, Trockner, sonstiges)

separates WC:
Vollausgestattet, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, WC, alles Villeroy Boch

Bad:
mit Blick in die Eilenriede, vollausgestattet, Waschtischanlage mit Unterschrank, beleuchteter Einbau-Spiegelschrank, große Badewanne, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, Sichtschutzrollo

Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einer ebenso ruhigen, wie zentralen Lage der Oststadt, direkte Eilenriedelage. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Fußläufig erreichen Sie alle Läden, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Für den Wohnwert entscheidend sind sicherlich die beliebten Bars, bzw. Restaurants, entlang Lister Meile, Bödekerstraße oder am Weißekreuzplatz. Insbesondere die Lister Meile versteht sich als Lebensader der beliebten Oststadt – ein Mix aus kleinen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lockt täglich die Besucher. Veranstaltungen wie das Lister Meile Fest oder der Weihnachtsmarkt sind zusätzliche Highlights für die Oststadt. Insgesamt bietet die Oststadt eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint.
Die Zentralität zeigt sich nicht zuletzt durch die Nähe zur U-Bahn und diversen Buslinien, welche Sie in 2 Minuten zu Fuß erreichen können, auch der Hauptbahnhof ist lediglich 10 Gehminuten entfernt. All das macht diese Lage gleichermaßen beliebt. Für die Sport- und Naturliebhaber ist Hannovers grüne Lunge, der Stadtwald Eilenriede direkt vor der Haustür