Etagenwohnung in Balingen

Allgemeines:
Erstbezug: Ab sofort
Besichtigung: Jederzeit, nach Vereinbarung, möglich.

Energie/Versorgung:
Energieträger: Elektro
Haustyp: Gebäude erfüllt die KfW 55-Vorgaben
Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Zwei Stellplätze für 80,00 € pro Monat:
Überdachter Stellplatz mit einer Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.
Außenstellplatz mit einer Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.

Weitere Besonderheiten:
Aufzug

Objektbeschreibung:
Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1.
Obergeschoss bietet Platz für eine Familie. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie der dazugehörige Kellerraum sorgen zudem für genügend Stauraum.
Selbstverständlich beinhaltet die Wohnung ein elegantes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem WC und Fenster. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch und die Schallschutzverglasung sorgt für die nötige Ruhe für einen gesunden Schlaf. Ein drei Meter breites Fensterelement im Wohnzimmer lässt dieses mit Helligkeit durchfluten. Durch dieses gelangt man auch auf den großen Balkon mit 10 m2, auf der Sie und Ihre Gäste eine schöne Zeit beim Grillen miteinander verbringen können.
Die Wohnung ist sehr hochwertig mit einem Fliesenboden ausgestattet. Ebenso gehören zur Ausstattung elektrische Rollläden, LED-Spots, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist sehr effizient und barrierefrei mit einem Aufzug. Sie erwartet eine kreativ gestaltete Außenanlage mit einem Spielplatz und viel Grün.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Waschraum sowie ein Raum für Gehhilfen, Kinderwägen und Fahrräder.

Miete setzt wie folgt zusammen:
1300,00€ Kaltmiete
220,00€ Nebenkosten (geschätzt)
80,00€ Stellplätze

Insgesamt: 1600,00€

Lage:
Die kleine Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich fast im Zentrum von Balingen-Frommern. In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie das Ortszentrum, in dem Sie kleinere Geschäfte, Gastronomiebetriebe eine Poststelle, Apotheke, Volksbank, Sparkasse sowie einen schönen Park mit Spielplatz, Friseur, Allgemeinarzt, Zahnarzt und Lebensmittelmarkt finden. Den nächsten Kindergarten, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule erreichen Sie fußläufig in nur fünf Minuten. Auch wenn es weiter gehen soll, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsmittelnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof gegenüber, auf der anderen Straßenseite. Nach sechs Minuten Fahrt mit der Bahn erreichen Sie die Kreisstadt Balingen, die sich im Süden Baden-Württembergs, etwa
75 Kilometer südlich von Stuttgart sowie 65 km nördlich des Bodensees befindet. Balingen ist ebenfalls eine sehr attraktive Stadt mit kulturellen Einrichtungen, einzigartigen Gastronomiebetrieben, einer schönen Fußgängerzone und mit unglaublichen Aussichten auf die Schwäbische Alb. In Balingen sind viele große und namenhafte Unternehmen ansässig. Auch sportlich hat Balingen mit dem HBW Balingen-Weilstetten, dem TSG Balingen sowie vielen anderen Vereinen viel zu bieten. Im Jahr 2023 fand hier die Landesgartenschau statt, wodurch die Stadt durch verschiedene neue Gestaltungen noch hübscher geworden ist als zuvor.
Spazieren, Wandern, Mountainbiken in der Natur auf den Bergen ist ein Highlight in dieser Gegend, womit Sie direkt vor der Haustür starten können.