Dachgeschosswohnung in Berlin-Falkenberg

Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kompletter Dachbodenfläche, Einbauküche & 2 Stellplätzen in Berlin Falkenberg

Dorfstraße 36M, 13057 Berlin
Einzug ab: 01.10.2025

Objektbeschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Erstbezug eines hochwertigen Neubaus Gutshof Falkenberg in einer ruhigen und naturnahen Lage in Berlin-Hohenschönhausen. Sie ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss absolute Ruhe und Privatsphäre inklusive.

Ein echtes Highlight: Der komplette Dachboden des Hauses ca. 70 m² steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Ideal für Hobby und Lager.

Ausstattung im Überblick:
• Einzige Wohnung im Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Wohnfläche: 84,4 m²
• Gesamtfläche 95 m2 und inkl. Dachboden: ca. 70m²
• 3 helle Zimmer (Süd-/Ost-Ausrichtung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Einbauküche inkl. moderner Geräte
• Badewanne und bodengleicher Dusche
• Kammer/Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Privater Kellerraum auf gleicher Etage
• Fahrrad-/Kinderwagenraum im EG
• 2 Außenstellplätze
• Privater Eingangsflur im Dachgeschoss mit Platz für
Lage Familienfreundlich, grün & gut angebunden:
• Bushaltestelle (Linie 197): ca. 2–3 Gehminuten
• S-Bahn & Straßenbahn: gut erreichbar
• Barnim-Gymnasium: ca. 7 Minuten Fußweg
• Kita, Grundschule und Oberschule: in unmittelbarer Nähe
• Hinter dem Haus Naturschutzgebiet mit Natur, Bäumen & Wildtieren
• Grüner Park für Spaziergänge & Entspannung


Kostenübersicht:
Kaltmiete: 1500€
inklussiv 2 Stellplätze
Nebenkosten (inkl. Heizung & Wasser): 350€
Warmmiete gesamt: 1850€
Kaution:4500€ (3Nettokaltmieten)


✅ Voraussetzungen für Mietinteressenten:

Bitte bringen Sie folgende Unterlagen zur Besichtigung oder im Vorfeld mit:
• Letzte 3 Gehaltsnachweise
• Positive SCHUFA-Auskunft
• Arbeitsvertrag
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Gültiger Ausweis (und ggf. Aufenthaltserlaubnis)

Kontaktdaten: hanna.hoang8898@gmail.com
Tel. 0172 9158115