Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Heerdt

Die Wohnung wurde auf Glattputz ganz frisch mit mineralischer BIO-Innensilikatfarbe (weiß) gestrichen, die diffusionsoffen und durch die natürliche Alkalität antibakteriell und schimmelhemmend ist. Das Raumklima wird so auf rein natürliche Weise geschützt – für gesundes und angenehmes Wohnen.

Zur Vermietung steht eine kernsanierte Altbauwohnung, die modernes Wohnambiente mit charmantem Altbauflair verbindet. Drei Meter hohe Decken, edle Eichenparkettböden und Granitflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Gasheizung mit Solarthermie – effizient und nachhaltig.


Besonderes Highlight: Der private Garten mit ca. 150 m² Fläche und einer ca. 25 m² großen überdachten Pergola, umrahmt von einem Kiwibaum und Weinreben. Weiterhin versorgen Sie ein Birnenbaum, ein Olivenbaum und ein Kirschbaum im Sommer mit frischen Früchten.

Der Garten bietet Ihnen ein Refugium für entspannte Sommerabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen.


Raumaufteilung:
• Diele: 3,94 m²
• Wohnzimmer: 21,71 m²
• Küche: 13,00 m²
• Essbereich: 12,52 m²
• Schlafzimmer mit Gartenblick: 22,97 m²
• Wannenbad: 4,91 m² mit Bidet
• Duschbad: 3,56 m²

Gesamtfläche: ca. 92 m² (Wohnfläche 82,6 m² + Pergola anteilig 10 m²)

Die Lage vereint Ruhe mit bester Anbindung: U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung orientiert sich zum grünen Garten – Straßenseite von großen Bäumen gesäumt – ideal für Privatsphäre und entspannte Wohnatmosphäre.

Ein Souterrain mit ca. 40 m² befindet sich im Ausbau und kann perspektivisch von den Bewohnern dieser Wohnung vergünstigt dazu gemietet werden.

Fazit: eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit eigenem Garten in perfekt angebundener Lage zu beziehen.