Erdgeschosswohnung in Linnich

Zur Vermietung steht eine helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung (85 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Linnich-Floßdorf.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten (ca. 60 m²), zwei Kellerräume sowie eine Garage.

Raumaufteilung
• Wohnzimmer (mit geplanter bodentiefer Terrassen-Doppeltür)
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer (ideal auch für Homeoffice)
• Küche mit kleinem Vorratsraum
• Bad mit WC
• Diele

Modernisierungen & Ausstattung
Die aktuell eingestellten Fotos zeigen noch den Stand mit Einrichtung der Vormieter (August 2025). In den kommenden Wochen erfolgen mehrere Modernisierungsmaßnahmen:

• Bodentiefe Terrassen-Doppeltür mit Zugang zur geplanten
Terrasse u. Garten
• Neuer Laminatboden in Wohnzimmer, Diele und Küche (Fliesen
können auf Wunsch teilweise erhalten bleiben)
• Umgestaltung der Küche (Einbauküche entfernt, Wandfliesen
können abgenommen werden)
• Vollständige Neugestaltung der 60 qm Rasenfläche durch
Fachfirma zu grünem, schönen Garten samt Zaun mit Törchen.
Noch sieht es ziemlich leer aus.
• Terrasse in Bangkirai-Optik (Einbau im 1. Quartal 2026)

Alle geplanten Maßnahmen und Fertigstellungstermine werden im Mietvertrag verbindlich festgehalten.

Weitere Ausstattung:
• Garten (ca. 60 m², zur alleinigen Nutzung)
• Zwei abschließbare Kellerräume + großer Trockenkeller mit
Waschmaschinen/Trockneranschlüssen
• Ölheizung
• Satelliten-TV
• PKW-Stellplatz auf dem Hof
• Garage (gemauert, mit Stromanschluss, breiter als
Standardmaß) – Pflichtanmietung: 50 €/Monat

Mietkonditionen
• Kaltmiete Wohnung: 700 €
• Nebenkostenpauschale (inkl. Heizung): 185 €
• Warmmiete Wohnung: 885 €
• Garage: 50 €
� Gesamtmiete: 935 € / Monat

• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Bezugsfrei: 01. 12. 2025