Dachgeschosswohnung in Giengen an der Brenz

Traumhafte 2 ½ Zimmer Dachwohnung – bis 5 m Raumhöhe – großer Sonnenbalkon

Nicht alltägliche, äußerst großzügige 2 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß der zentralen Wohnanlage „Schlössle“.
Das Gebäude wurde 1992/93 von einem namhaften, örtlichen Bauträger erstellt. Es verteilen sich mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten (Arztpraxis/Steuerberater) über zwei Hauseingänge.

Mit dem Aufzug gelangt man in das 2. Obergeschoß, dort befindet sich die Wohnungseingangstür; über eine interne, kleine Treppe gelangen Sie zu den Wohnräumen im 3. Obergeschoß.

Auf der Südseite befinden sich das traumhafte Wohnzimmer mit 5 m Raumhöhe und ca. 52m² Grundfläche, die Südseite ist großflächig verglast und dort befindet sich auch der 9m² große Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und viel Gebäudeabstand zu den Nachbarhäusern.

Auf der West-und Nordseite ist die Küche, das Bad, sep. Gäste-WC sowie das Schlafzimmer.

Als architektonische Besonderheit ist im Schlafzimmer ein Teil der Raumfläche (ca. 5m²) ca. einen Meter höher gelegt und als Ankleideecke gedacht.

Die Waschmaschine steht im Bad und als Ausgleich für den nicht vorhandenen Kellerraum ist in der Wohnung wie auch auf dem Balkon jeweils ein ca. 2m² großer Abstellraum. Sie haben somit keine langen Wege zu Ihrem Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Sept 2025 neu gestrichen. Die Einbauküche auf den Fotos ist nicht mehr vorhanden.

Baujahr: 1993
Bauweise: Massiv
Heizung: Gas
Zimmer: 2 ½
Wohnfläche: 110 m² Grundfläche (ca.95-100m² Wfl.)
Endenergiekennwert:V, 171 kWh/(m²a), G, 93, D

Raumaufteilung:

Wohnzi. (45m² Netto-Wfl.), Schlafzi. (19m²), Küche (9m²), Bad (8m²), Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (9m²) + Balkonabstellraum (2m²)

Eine Traumwohnung für einen Single oder 2 Personenhaushalt welcher nicht alltäglich aber sehr großzügig wohnen möchte.


Lage: Giengen – Stadtmitte (Wohnanlage Schlössle)
Bezug: 01.11.25
Mtl. Kaltmiete: 890,- €
Mtl. Nebenkostenvorauszahlung:190,- €
Kaution: 3 Kaltmieten
Mindestmietdauer: 3 Jahre

Es können nur Anfragen von Personen mit eigenem Arbeitseinkommen berücksichtigt werden, Anfragen bitte nur per Kontaktformular von Immoscout.

Telefonische Anfragen sind unerwünscht.

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