Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Bismarck

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und entspricht
damit in allen Dingen mindestens dem Standard von Mitte der
80er Jahre, in vielen Fällen aber auch hochmoderner Ausrüstung
und Standards wie dem erst in 2023 komplett erneuertem
Badezimmer und komplett erneuerten Gäste-WC der zur
Vermietung stehenden Wohnung und der in 2019 getauschten
Gaszentralheizung und in 2022 mit dem neu angestrichenen
Treppenhaus.

Zu der Immobilie gehört ein Innenhof, der mit einer kleinen
Grünfläche, mit Stellplätzen und Garagen ausgestattet ist, die bei
Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden können. Zum
Einzugstermin ist ein Stellplatz für eine monatliche Miete von 20,-
€ anmietbar. Eine Garage ist womöglich in Kürze für 50,-€
anmietbar.
Sowohl Stellplätze als auch Garage befinden sich auf der
Hausrückseite im zu allen Seiten geschlossenen Innenhof und
sind nur durch ein verschlossenes massives Tor oder durch die
Kellertür direkt vom Haus aus erreichbar. Damit ist Ihr Fahrzeug
zusätzlich gegen unerlaubten Zugriff geschützt. Bei Anmietung
einer Garage und/oder eines Stellplatzes würde ein separater
Mietvertrag geschlossen werden, so dass Sie den Garagen- oder
Stellplatzmietvertrag unabhängig vom Wohnungsmietvertrag
kündigen können, wenn Sie hierfür irgendwann einmal keinen
Bedarf mehr haben.
Die Nachbarschaft im Haus ist vom Alter gemischt und ruhig. Das
Haus besteht aus elf 2-Zimmer-Wohnungen und nur zwei
familiengerechten 3-Zimmer-Wohnungen.
Der Vermieter ist bestrebt, dass das anzumietende Objekt in der
unmittelbaren Umgebung das attraktivste und modernste ist und
in Zukunft sein wird.
So wurde z.B. die Heizung erst im September 2019 erneuert.
Und wie sich das bezahlt macht, das zeigt sich sowohl in der
Theorie wie auch in der Praxis. Was das heißt?
Aufgrund der energetischen Sanierungen wurde am 12.02.2023
ein neuer Energieausweis erstellt, den Sie auch als Dokument in
dieser Anzeige nachlesen können.