Erdgeschosswohnung in München-Harlaching

Zu vermieten: Großzügige 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain

Wohnfläche: 93,2 m²
(Hinweis: Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Dieses wird nach deutscher Gesetzgebung nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die Wohnung verfügt faktisch über ca. 114 m² Nutzfläche und entspricht somit einer 3-Zimmer-Wohnung.)

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Ausstattung und Highlights:
• Privatgarten und Terrassen: Zwei sonnige Terrassen mit eigenem Gartentor, zusätzlich großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
• Moderne Sicherheit: Alarmanlage, Videosprechanlage, elektrische Rollläden.
• Komfort: Fußbodenheizung (auch im Souterrain), hochwertiger Feinsteinboden, zwei voll ausgestattete Bäder, Einbauküche.
• Haus und Anlage: Aufzug direkt in die Tiefgarage (modernisiert 2025), Gemeinschaftsräume, abschließbarer Fahrradkeller.
• Praktische Details: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowohl im Gemeinschaftsbereich als auch innerhalb der Wohnung möglich.
• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht optional zur Anmietung zur Verfügung.

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Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur neun Parteien auf einem parkähnlichen Grundstück von 2.120 m² in absolut ruhiger Lage nahe des Isarhochufers.
• Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische als funktionaler Übergang zum Wohnbereich.
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Südgarten – ideal für Entspannung oder gesellige Abende.
• Moderne Küche und Bad, klar strukturierter Grundriss mit alltagstauglicher Aufteilung.
• Souterrain:
• Über eine interne Treppe erreichbar sowie extern über einen Aufzug und eigenen Eingang.
• Voll ausgestattetes Duschbad.
• Ein zusätzliches, durch eine abgeflachte Böschung angenehm belichtetes Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer.
• Separater Zugang zur Tiefgarage – besonders praktisch im Alltag.

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