Etagenwohnung in Kerpen

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines familienfreundlichen Sechsparteienhauses ohne darüberliegende Wohnpartei.
Sie teilt sich in vier Zimmer (+ Bad und Küche) auf. Zwei kleine Flure unterteilen die Wohnung in einen Bereich zum Wohnen und zum Zurückziehen auf.
Der Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein, da er neben des sonnigen Standortes auch einen Blick ins Grüne gewährt.

Mit der letzten Sanierung (2021) wurde die Wohnung auf einen aktuellen und zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnungsinfrastruktur (Wasser, Elektrotechnik und Smarthome) erneuert/installiert. Neben der Erneuerung des Badezimmers und der Küche, wurde ein hochwertiger Laminatboden sowie alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre erneuert.
Die Küche wird dem/der Mieter/-in zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zum Abstellen des Fahrrades zur Verfügung.

Eine zurzeit extern angemietete Garage kann ggf. nach Absprache an den Nachmieter weitervermietet werden.

Die Wohnung ist nicht WG geeignet.


Merkmale:

- Wohnfläche: ca. 69m²
- Dämmung der Fassade, Dachgeschossboden und Kellerdecke
- Im Jahr 2021 saniert: Badezimmer mit Dusche, Elektrotechnik mit FI Schutz, Küche mit Einbaugeräten, Akzentbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss, Bodenbeläge 10mm Laminatboden, Zimmertüren, Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruch-, Schall- und Wärmeschutz, Smarthome zur Heizungssteuerung; Fenster- und Türkontakte
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Zentral-Gasheizung für Heizkörper mit Wärmemengenzähler (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
- Brauchwassererwärmung für Bad und Küche über Durchlauferhitzer (2021 erneuert)
- Internetversorgung auch über Unitymedia möglich
- Hausverwaltung und Keller vorhanden
- Gartenpflege durch externen Dienstleister

Besonderheiten:
Die Wohnung wird im gepflegten, teilrenovierten Zustand (in neutralen Farben) übergeben.