Dachgeschosswohnung in Gilching

Diese geräumige, moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Umgebung am nordwestlichen Ortsrand von Gilching in einem zwischen 1972 und 1975 erbauten Wohn- und Geschäftshaus.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss (3. OG). Schon beim Betreten fällt die helle, freundliche Raumaufteilung auf: Im Eingangsbereich sorgt ein Dachflächenfenster für Licht, ein kleiner Flur führt zur zentralen Wohndiele, von der alle Räume erreichbar sind. Diese bietet zudem Platz für größere Schränke. Oberhalb befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe, der zusätzliche Abstellfläche schafft.

Das über 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist L-förmig geschnitten und mit Laminat ausgestattet. Ein bodentiefes Fensterelement führt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse, von der aus man bei klarem Wetter einen herrlichen Alpenblick genießt. Durch die höhere Lage des Hauses ergeben sich weitere schöne Ausblicke.

Das Schlafzimmer ist mit knapp 20 m² außergewöhnlich groß und hat Fenster nach Süden und Osten. Auch das dritte Zimmer überrascht mit seiner Nutzbarkeit: Zwar werden wegen der Dachschrägen nur ca. 9 m² Wohnfläche angerechnet, tatsächlich bietet es rund 13 m² Grundfläche und eignet sich auch als Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch und ist wie Flur, Diele und Bad mit modernen Bodenfliesen versehen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, zeitgemäßen Waschtisch und ein neuwertiges Dachflächenfenster mit Blick ins Grüne. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 4 m² großer Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine ca. 15 m² große Garage.

Die Unterhaltskosten sind niedrig (Abrechnung 2022) und vorerst nicht steigend, was die Wohnung besonders attraktiv macht.