Erdgeschosswohnung in Nörvenich

Diese stilvolle, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (120 m²) verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern führt direkt auf die überdachte 20 m² große Terrasse und in einen liebevoll angelegten Privatgarten. Dort erwarten Sie besondere Pflanzen wie ein prächtiger Olivenbaum, Feigenbäume und eine immergrüne Hecke – mediterranes Flair zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, ein luxuriöses Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sowie ausreichend Stauraum. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und exklusive Sanitärausstattung schaffen ein elegantes Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet Vicus Quartier in Nörvenich. Supermärkte, Cafés, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür beginnen Spazier- und Joggingwege – perfekt für Naturfreunde und Hundebesitzer. Köln ist in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige, Expats oder alle, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit schneller Anbindung an die Stadt suchen.
Haustiere sind willkommen. Nichtraucherwohnung.
3 Zi-Neubau-EG 120 m² | KfW-55 | 20 m² Terrasse & großer Privatgarten | Wallbox | 1 Gbit Glasfaser


Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung besteht aus:
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 Arbeits- Kinderzimmer
- 1 großes Badezimmer
- 1 Gäste WC mit Dusche
- 1 Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer mit halboffenem Wohnküchenbereich und bodentiefen Fensterflächen
- Flur und Umkleideraum
- eine vom Wohn- und Esszimmer aus zugängliche überdachte Terrasse 20 m2 mit Gartenbereich

Eckdaten Ausstattung:
- Ausführung als KFW-55 Effizienzhaus
- modernes Wohnen mit großen Fensterflächen sowie funktional gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnräumen
- Einbauküche
- barrierefreier Zugang
- Deckenhöhe 2,85m
- sehr hochwertige Ausstattung (u.a. hochwertige und großformatige F