Erdgeschosswohnung in Hannover-Calenberger Neustadt

Hallo :)
Ich möchte gerne meine kleine, feine und günstige 45qm2-Erdgeschoss-Wohnung in der Nelkenstraße gegen eine 3-4 Zimmerwohnung ab 70 qm2 in der Nordstadt oder Linden-Nord tauschen. Wichtig ist, dass meine Hündin mit umziehen kann.
Die Wohnung in der Nelkenstraße ist perfekt für Singles oder Paare, die nicht viel Platz brauchen. Die Zimmer sind gut voneinander getrennt. Das hintere geht zu einem unglaublich ruhigen Innenhof raus, der einen problemlos bei offenem Fenster schlafen lässt.
Die Küchenzeile (ohne Geräte) würde ich gerne gegen einen Abschlag von 500€ drinnen lassen. Es handelt sich um eine IKEA-Küche mit Holzarbeitsplatte, die ich nach meinem Einzug im Frühjahr 2023 habe einbauen lassen.
Die Lage ist meiner Meinung nach ein absoluter Traum: In 8 Minuten läufst du zu DM und REWE, in 5 Minuten läufst du in den Welfengarten und zur Christuskirche, in 3 Minuten zum Bus.

In den Nebenkosten NICHT enthalten sind 30€ an enercity und der Abschlag für Strom und Gas. Der beträgt bei mir aktuell insgesamt 150€. Für die warme, wasserversorgte Wohnung zahle ich also gerade 691€.
In den Nebenkosten an die Hausverwaltung sind regelmäßige Thermenwartung, die Treppenhausreinigung und der Schornsteinfeger enthalten.

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Ich möchte nun gerne mit meinem Freund zusammen in eine größere Wohnung ziehen. Das ist dann auch die einzige Motivation, hier auszuziehen.

Passen die Daten grundsätzlich, aber du hast noch Fragen? Dann freue ich mich auf den Austausch! :)

Liebe Grüße,
Anna