Etagenwohnung in Münster-Herz-Jesu

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 6-Parteien-Hauses in der Andreas-Hofer-Straße - schräg gegenüber des Kanals. Auf 64 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Wintergarten und der funktionstüchtige Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt, in den übrigen Räumen sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die Fenster wurden kürzlich erneuert, ebenso die Außenfassade, die Eingangstür und der Flurbereich des Hauses. Die Wohnung wird aktuell teilsaniert (u. a. neuer Estrich, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und steht ab Mitte September zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick
* 64 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer + separate Küche + Bad
* Wintergarten (ehem. Balkon) mit Gartenblick
* funktionstüchtiger Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper in den übrigen Räumen
* Kellerraum vorhanden
* Wohnung wird ohne Küche vermietet
* Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
* ideal geeignet für Einzelpersonen oder Paare Das Gebäude
* Baujahr 1955, mehrfach modernisiert und in gutem Zustand
* 2000: Kernsanierung (Fenster, Leitungen, Bäder)
* 2018: Verbesserung der Heizungsanlage
* 2025: neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Modernisierung des Innenausbaus
* 2025: laufende Teilsanierung der Wohnung

Lage
Die Wohnung liegt in top Lage von Münster-Mauritz – zentral und dennoch ruhig.
* Der Dortmund-Ems-Kanal sowie der Hafen mit Restaurants, Bars und Kulturangeboten sind fußläufig erreichbar.
* Die Wolbecker Straße mit Cafés, REWE, DM und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* Der Hauptbahnhof Münster ist nur ca. 13 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad entfernt.
* Exzellente ÖPNV-Anbindung durch Bushaltestellen direkt vor der Haustür.