
Erdgeschosswohnung in München-Allach
Moderne Gartenwohnung nähe MAN/KNDS/Siemens mit überdachter Terrasse - Maria-Sibylla-Merian-Straße
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- Kaltmiete
- 1.250 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 55.5 m²
308 Aufrufe
Objekt-ID: 38379799
Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 55.50 m² |
Frei ab: | 01. Oktober 2025 |
Preise & Kosten
Kaltmiete: | 1.250 € |
Nebenkosten: | 290 € |
Gesamtmiete: |
1.540 € |
Preis/m²: | 22,52 € |
Mit Mietspiegel München vergleichen | |
Kaution: | k.A. |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Baujahr: | 2018 |
Befeuerungsart: | Erdwärme |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 32,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | A |
Objektbeschreibung
+ Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im "Forum Allach" an der Maria-Sibylla-Merian-Straße
+ Neubau 2018 / Zweitbezug
+ mit privatem, umlaufenden Gartenanteil
+ heller Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Ausrichtung nach Westen
+ helles Wohnzimmer (ca. 25 m²), großes, bodentiefes Fensterelement
+ helles Badezimmer mit Fenster, mit Wanne und Handtuchheizkörper
+ Markenfliesen von Villeroy&Boch
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Kellerabteil
+ TG-Einzelstellplatz
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
+ elegante Architektur, modern und geradlinig
Konditionen / Monat:
Kaltmiete: € 1.250,00 (Wohnung)
Stellplatz: € 90,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 200,00
Warmmiete: € 1.540,00
Zwischen Mieter und Vermieter wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht über 3 Jahre vereinbart , zur gegenseitigen Planungssicherheit.
Staffelmiete: 3% Erhöhung der Kaltmiete, alle 2 Jahre
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten = € 4.020,00
Ablöse:
Von den Vormietern kann die vorhandene Einbauküche abgelöst werden sowie ein Vorratsschrank; VB für beides zusammen: € 1.800
Eckdaten Ablösemöbel:
- Küche aus 2019, sorgfältig gepflegt
- voll funktionsfähig
- mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einer gut gepflegten Vollholz-Arbeitsplatte
- Backofen 59x59cm (Marke Whirlpool)
- Induktionskochfeld 59x52cm (AEG), Einbau 2025
- Geschirrspüler 45x79cm (Electrolux)
- Kühlschrank mit 205l Fassungsvolumen
- zudem wurde die Kartusche am Wasserhahn im August 2025 erneuert
- Vorratsschrank (IKEA BILLY / OXBERG 160x30x237cm)
+ Neubau 2018 / Zweitbezug
+ mit privatem, umlaufenden Gartenanteil
+ heller Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Ausrichtung nach Westen
+ helles Wohnzimmer (ca. 25 m²), großes, bodentiefes Fensterelement
+ helles Badezimmer mit Fenster, mit Wanne und Handtuchheizkörper
+ Markenfliesen von Villeroy&Boch
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Kellerabteil
+ TG-Einzelstellplatz
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
+ elegante Architektur, modern und geradlinig
Konditionen / Monat:
Kaltmiete: € 1.250,00 (Wohnung)
Stellplatz: € 90,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 200,00
Warmmiete: € 1.540,00
Zwischen Mieter und Vermieter wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht über 3 Jahre vereinbart , zur gegenseitigen Planungssicherheit.
Staffelmiete: 3% Erhöhung der Kaltmiete, alle 2 Jahre
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten = € 4.020,00
Ablöse:
Von den Vormietern kann die vorhandene Einbauküche abgelöst werden sowie ein Vorratsschrank; VB für beides zusammen: € 1.800
Eckdaten Ablösemöbel:
- Küche aus 2019, sorgfältig gepflegt
- voll funktionsfähig
- mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einer gut gepflegten Vollholz-Arbeitsplatte
- Backofen 59x59cm (Marke Whirlpool)
- Induktionskochfeld 59x52cm (AEG), Einbau 2025
- Geschirrspüler 45x79cm (Electrolux)
- Kühlschrank mit 205l Fassungsvolumen
- zudem wurde die Kartusche am Wasserhahn im August 2025 erneuert
- Vorratsschrank (IKEA BILLY / OXBERG 160x30x237cm)
Lage
80999 MünchenMünchen Allach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 22,78 €/m² in München - Allach. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in München liegt derzeit bei 23,60 €/m².
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