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Erdgeschosswohnung in München-Allach

Moderne Gartenwohnung nähe MAN/KNDS/Siemens mit überdachter Terrasse - Maria-Sibylla-Merian-Straße

80999 München, Allach
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Kaltmiete
1.250 €
Zimmer
2
Fläche
55.5 m²
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Objekt-ID: 38379799

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 55.50 m²
Frei ab: 01. Oktober 2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 290 €
Gesamtmiete: 1.540 €
Preis/m²: 22,52 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Baujahr: 2018
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

+ Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im "Forum Allach" an der Maria-Sibylla-Merian-Straße
+ Neubau 2018 / Zweitbezug
+ mit privatem, umlaufenden Gartenanteil
+ heller Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Ausrichtung nach Westen
+ helles Wohnzimmer (ca. 25 m²), großes, bodentiefes Fensterelement
+ helles Badezimmer mit Fenster, mit Wanne und Handtuchheizkörper
+ Markenfliesen von Villeroy&Boch
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Kellerabteil
+ TG-Einzelstellplatz
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
+ elegante Architektur, modern und geradlinig

Konditionen / Monat:
Kaltmiete: € 1.250,00 (Wohnung)
Stellplatz: € 90,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 200,00
Warmmiete: € 1.540,00

Zwischen Mieter und Vermieter wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht über 3 Jahre vereinbart , zur gegenseitigen Planungssicherheit.

Staffelmiete: 3% Erhöhung der Kaltmiete, alle 2 Jahre

Kaution:
3 Netto-Monatsmieten = € 4.020,00

Ablöse:
Von den Vormietern kann die vorhandene Einbauküche abgelöst werden sowie ein Vorratsschrank; VB für beides zusammen: € 1.800

Eckdaten Ablösemöbel:

- Küche aus 2019, sorgfältig gepflegt
- voll funktionsfähig
- mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einer gut gepflegten Vollholz-Arbeitsplatte
- Backofen 59x59cm (Marke Whirlpool)
- Induktionskochfeld 59x52cm (AEG), Einbau 2025
- Geschirrspüler 45x79cm (Electrolux)
- Kühlschrank mit 205l Fassungsvolumen
- zudem wurde die Kartusche am Wasserhahn im August 2025 erneuert

- Vorratsschrank (IKEA BILLY / OXBERG 160x30x237cm)
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Lage

80999 München
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München Allach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 22,78 €/m² in München - Allach. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in München liegt derzeit bei 23,60 €/m².

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